头部央国企百亿起步拿地补仓 土拍热潮再现
年底最后一个月，土拍市场出现了久违的“盛况”。近几日，一线城市土拍市场彻底热起来了。北京巨无霸地块顺利出让，收金153.32亿元；深圳湾后海总部地块拍出185.12亿元，刷新深圳宅地成交总价新高。北上广深四大一线城市争相赶在年底前拿出百亿级优质地块，为回温的楼市“添把火”。
在这场土拍热潮中，“财大气粗”的央国企地产商尽施拳脚。中海地产、华润置地、保利发展等房企密集出现在土地竞拍现场，纷纷瞄准一线城市的优质地块，豪掷重金拿地补仓。
业内专家认为，地方政府及房企都有各自的逻辑。地方层面，一些城市年度土地出让金完成比例较低，需要在年底冲刺；企业层面，近日在一线城市拿地的房企都是今年销售业绩排名靠前的央国企，这些企业迫切需要补充库存，以为明年的销售推盘考虑。
前有北京，后有深圳，一线城市的土拍彻底“爆了”。12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地位于南山区粤海街道的地块正式出让。该宗地位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。最终经过招商和华润+中海联合体的近300轮竞价，由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率高达46.3%。这宗地刷新了深圳涉宅地块成交史的总价新高。
为吸引房企拿地，深圳当地在土地出让前期多方考虑，解除了多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，且不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。
除了稳定市场和房价，深圳拿出优质地块也有自身原因。跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地。近日深圳楼市活跃度持续提升，这或将带动房企投资热度上升，优质地块的火爆竞拍也将进一步提振市场信心。
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