头部央国企百亿起步拿地补仓土拍热潮再现(3)

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2024-12-03 15:20:00 第一财经

头部房企为何砸重金布局一线城市？李宇嘉表示，今年以来，重点城市、重点项目对房企的业绩贡献度明显提升，比如中海在上海、北京、深圳的几个项目均获得热销，贡献了超过一半的业绩。当楼市有效区域开始集中，房企与其到处撒网，不如聚焦重点城市、重点区域，打造高溢价产品。

从地块特点看，这类地块均要打造改善型溢价项目，房企拿地目的是快速销售、快速回款，以应对市场下滑的波动。此外，地方政府改革土地出让模式，减少配建和价格限制，将打造权、定价权都给到开发商，后者能打造真正的改善型高端社区，综合算下来，利润率非常高。

从房企经营层面看，确实需要拿一些有利润空间的地块，以优化土地储备结构，平滑未来业绩波动。今年以来，几家头部央国企都面临一定的盈利下滑压力。中海前九月总收入为1095.8亿元，同比下降6.7%，经营溢利为181.8亿元，同比下降19.6%。保利前三季度实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%，归属于上市公司股东的净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。

近期一线城市楼市回暖，也给了央国企拿地信心，以弥补今年前期销售不振的行情。10月25日，中海发布第三季度报告，显示1～9月实现合约销售金额约为1988.5亿元，同比下降16.8%；前三季，保利发展实现签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%；同期，华润置地累计合同销售金额约1723亿元，销售面积约754.8万平方米，分别按年减少26.5%及23.9%。

在前三季销售下滑的背景下，房企迫切需要趁着市场回暖积极补仓，为后续业绩回升奠定基础。从新增货值看，中指研究院数据显示，2024年1～11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模958亿元，位列第三；TOP10房企新增货值总额7037.0亿元，占百强房企的32.0%，即头部十家企业拿掉市场超三成地块。

值得注意的是，部分房企带动的土拍热潮，并不代表土拍市场已经全面回暖。中指数据显示，2024年1～11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1～10月降幅收窄7.1个百分点。一线城市接连出让多宗高总价地块，均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

克而瑞表示，11月仍有超过半数企业未有土储入账，拿地金额超过100亿的均为今年拿地规模较多的央国企，且集中在上海、北京等高总价的核心城市。整体而言，局部亮点出现主要是由于优质地块的推动。12月将继续迎来大量高溢价优质宅地，国央企依旧会是核心城市的拿地主力。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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