头部央国企百亿起步拿地补仓 土拍热潮再现(2)
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳等地年度土地出让金完成比例较低，需要在年底冲刺。这也是纾困政策的延续，尽管11月份一线城市商品房交易保持热度，但从周度数据来看，出现政策效应减弱的情况，为了保持12月份的热度，需要地王来刺激市场预期和信心。
深圳不遗余力推出好地的同时，北京也没落后。11月29日，北京一宗巨无霸组团地块正式拍卖，该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价高达153亿元。最终中海地产以153.32亿元的总价格竞得这一组团地块，溢价率0.21%，销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。本次成交后，高达153.32亿元的成交价刷新了北京土地出让历史纪录。
上海土拍也出现了高溢价地块。近日上海2024年第七批次集中供地中，新杨思地块由华润、越秀、中能建联合竞得，成交总价78.969亿元，楼面均价7.44万/平方米，溢价率高达40.37%，刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。
在这轮土拍热潮中，头部央国资房企是绝对的主角，拿地意愿非常强烈。以上海今年第七批次供地为例，据中指研究院统计，上海本批推出的10宗地块，共吸引了20家企业参拍，其中华润报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利报名6宗地块，最终华润、保利、中海等头部房企都在本批土拍中有所斩获。
中海地产无疑是近期最活跃的选手之一。从11月28日以36.45亿元竞得上海市杨浦区地块、11月29日以153亿元竞得北京组团地块，到12月2日联手华润以185亿竞得深圳湾地块，中海近期已连续三次出手补仓。如果不考虑联合拿地的权益占比问题，这三宗地总耗资约375亿元。
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