中国小区为何容易变成老破小 房贷没还完，小区变破烂(2)
此外，住宅的各个部件都有使用寿命，需要定期维护。防水层使用年限为10或20年，保温层寿命约为25年，电梯合理使用年限也只有15年左右。住宅楼的设计使用年限通常是50年，很难撑到70年产权。当房屋达到50年时，需要自费评估结构安全，必要时进行修缮或重建。
部分住宅可以依赖政府改造工程，但多数只能依靠公共维修基金。这笔钱用于修补破损设施，但申请过程复杂，需要业委会提出申请并征得大多数业主同意。实际操作中，由于涉及资金分配，达成共识非常困难。物业公司在这一过程中也可能从中牟利，导致过度维修或直接挪用资金。
面对这些问题，高层住宅小区加速衰败成为许多业主不得不面对的现实。回想当初为了买房付出的巨大代价，结果房子还未还完贷款就已无法居住，这让许多人感到无奈。
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