新政后，“老破小”行情明显？
刚刚结束的6月，楼市确实热了。
就说克而瑞重点跟踪的30个城市吧，6月，无论新房还是二手，成交数据都有上涨。和一季度的月均数据相比，涨幅在3成以上。
换一个角度，百强房企6月单月销售额环比增长26.05%，较五月份有显著好转。
反正，不管怎么看，这都是今年以来最好的一个月。
1.
当然了，城市和城市的体感，是有参差的。
具体来说，二三线城市热度平平，成交微降1%。
而4个一线城市是最大受益者，新房成交环比增长17%。北京6月底才出政策，数据上有点吃亏，而上海、广州和深圳三城立竿见影，出现2成以上的环比增幅。
2.
和新房相比，二手市场的热度明显更高。
6月，广州二手住宅网签破万，环比增长33.4%，面积增34.13%，是2023年4月后的最高水平。
上海和深圳也有放量。其中，上海6月二手房成交套数达2.6万套，比5月多了接近8000套。
深圳嘛，本来成交量就尚可，小半年来，二手房的月成交都在荣枯线上，到了6月，二手过户量直接创下了三年新高。
连迟到的北京都有了明显的好转——
中原地产统计，6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春，环比增12%，创下近15个月的新高。
3.
光看这些数据，一线的楼市似乎有了筑底的可能。
4.
但是，量升并不代表价稳。
深圳是以价换量的代表城市。乐有家门店成交数据显示，6月深圳全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%。
看这走势，跌势不但没止住，甚至还在加速。
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