老破小"成新晋顶流？二手房市场焕发新生

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2024-06-12 12:24:58 光明网

端午节假期结束后，房地产市场的高温并未退去，尤其是一类特殊的房源——“老破小”，在回暖的大潮中显得格外引人注目。近期，不少热点城市报告称，“老破小”二手房的成交量显著上升，交易周期明显缩短。随着各地区房产新政的频出，那些位置优越且总价相对较低的老式小户型，成功吸引了众多新晋购房者的注意。

上海的栾女士就是其中之一，她于五月份购置了一套位于市区、不足60平方米的“老破小”，总花费接近350万元，包含中介费和契税等。栾女士透露，促使她做出这一选择的关键因素是为了孩子能够顺利入学。尽管面积不大，但栾女士对房屋的状况感到满意：虽然装修简单，但材料质量不错，且房屋结构布局合理，只是客厅光线略显不足。目前计划让两个孩子暂住上下铺，待长大后再作调整。此外，较低的经济压力也让栾女士感到欣慰，由于主要通过公积金和现有租金负担，这笔投资并未对家庭生活造成负担，且居住环境的便捷性得到了提升。

上海房产中介胡聪观察到，相较于大面积房产，“老破小”的市场回暖更为迅速。他指出，目前这类房产的价格略有回升，成交主力集中在40至60平方米的户型，总价区间多在200万元至350万元之间，而200万元以下的优质房源几乎被抢购一空，甚至连过去较难出售的高楼层单位也找到了买家。

数据显示，上海5月二手住宅成交量环比增长5.35%，达到1.71万套，其中“沪九条”新政实施的最后五天，外环内成交的老小区小户型数量显著增加，涨幅达5%。对于“老破小”走俏的原因，分析人士指出，主要是因为其总价低、地段佳，尤其受到预算有限的年轻人青睐，符合当前政策导向。

端午假期期间，多个城市二手房交易量与去年同期相比有所增长，如上海、深圳等在政策刺激下市场活跃度显著提升。中指研究院市场研究总监陈文静提到，自一系列政策发布后，核心城市市场反应积极，二手房成交量显著增长，但新房市场回暖趋势则较为温和，政策效果有待进一步释放。不同城市间市场热度差异明显，北京等城市正处于调整期，市场热度较月初有所提升但尚未达到峰值。

(责任编辑：张蕾)

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