罕见一幕发生：年轻人疯狂抄底“老破小”，楼市真的触底了？上海老破小1天速卖潮

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2024-05-17 06:15:52 兔子观楼

上海的老破小住宅市场近期展现出了不同寻常的活力，部分房源以惊人的速度完成交易，甚至有案例在短短一天内就成交了。这并非个例现象，曹杨二村与浦东梅园新村的两套房产，以及宝山张庙的呼玛一村和嘉定江桥二村的住宅，均在极短时间内找到了买家。这些快速成交的案例不仅限于具有特殊功能属性的房源，还包括普通的老破小，打破了必须低价抛售的固有印象。

罕见一幕发生：年轻人疯狂抄底“老破小”，楼市真的触底了？

通过分析近一个月内快速成交的40余套老破小数据，发现超过半数的成交并非基于小区最低价，意味着合理定价与突出房屋自身优势成为关键。核心区域或生活交通便利的地段，如大宁、金桥等地的老破小，因其地段价值和实用性，更易获得买家青睐，成交时不必过分降价。而远郊、大户型的老破小及某些没落板块内的房产，则仍需面对降价竞争的现实。

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杭州的类似情形也为上海提供了参考，外地投资者对当地市中心老破小的兴趣上升，显示出在经历房价调整后，市场对这类资产的未来价值持乐观态度。上海同样显现了年轻买家和投资者对老破小的兴趣增长，暗示市场对于持续下跌的预期开始出现分化。快速成交的老破小不仅代表价格触底反弹，也预示着整体市场情绪的回暖，包括动迁房和次新房在内的多种类型房产，成交速度均有提升。对于有意入手老破小的购房者，无论是自住还是投资，策略上应有所调整。自住者需重视地段、房龄、配套等实际使用价值；而投资者则应关注现金流回报，将租金收益作为首要考量，并留意潜在的拆迁机会，尽管这如同购买一张未知结果的彩票，但合理的投资仍有可能带来超额回报。

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总而言之，上海老破小市场的这些变化，不仅反映了市场底层产品的交易活跃度提升，也是整个房地产市场逐步趋向积极的一个重要信号。随着买卖双方决策加快，上海楼市正逐步显现出更为稳健的发展趋势。

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