马光远反驳“明年房价跌25%”说法(2)
有个数据很有意思：去年全国住房租赁市场的成交量同比增长了15%。越来越多的年轻人选择先租房，把钱投资在自己的职业发展上。这种消费观念的转变，对楼市的影响可能会持续很久。
政策方面，各地在不断放松限购限贷。但效果似乎并不明显。原因也简单，政策再宽松，也撑不起刚性需求的天花板。现在不少城市的首套房首付比例已降到20%，但成交量依然低迷。
从全球经验看，日本和韩国都经历过类似阶段。他们的房地产市场在人口拐点后都出现了长期调整。日本的教训尤其深刻，泡沫破裂后，东京的房价用了近20年才回到峰值水平。
未来楼市的分化会更明显。优质区域的房子可能还能保值，但大量三四线城市的房产价值会持续承压。毕竟房子是用来住的，价值最终要回归使用属性。
最近看到一个挺有意思的观点：未来十年，不是所有的房子都会跌，但会有更多的房子会跌。这话听着像绕口令，仔细品味却很有道理。区域分化、结构性调整，可能才是楼市的真实写照。
面对这样的市场环境，无论是刚需还是改善型购房者，可能都需要调整预期。房子还是要住的，但不用再把房子当作唯一的投资选择。人生的可能性远不止一套房子。
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