马光远反驳“明年房价跌25%”说法
高盛最新预测让人不得不正视一个现实：中国楼市真的变了。过去三年，全国房价持续下跌，这一轮调整之深、之久，确实超出很多人预期。
说实话，高盛的判断听着有点悬--未来一年房价还要跌25%？这数字看着吓人。不过仔细想想，他们的逻辑倒也不是完全没道理。
人口持续萎缩是个绕不开的坎。国家统计局数据显示，2022年我国人口出现61年来首次负增长，2023年这个趋势还在延续。按照目前态势，到2035年前后，我国人口可能减少到13.5亿左右。
人少了，需求自然就弱了。前些年靠投资客炒热的三四线城市，现在更是难顶。记得去年底去一个县城出差，新建小区门可罗雀，售楼处里的销售都快睡着了。这场景，在全国各地的三四线城市并不少见。
房地产市场的供需关系已经发生根本性转变。据国家统计局数据，截至2022年底，我国城镇人均住房建筑面积已达41.7平方米，比2012年增加了13.6平方米。按照国际标准，这个数字已经不低了。
供需失衡的压力在持续积累。住建部数据显示，目前全国商品房库存量约为6.5亿平方米。而且每年新增供应并未停止，去化周期在不断拉长。这存量规模，确实挺吓人的。
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