马光远：房价不会像过去一样猛涨，存量市场成平衡关键
马光远在近期的一次采访中分析了房地产市场的需求与供给状况。他指出，直至2030年前，我国住房市场需求预计维持在每年约10亿平方米，包括首次购房、房屋改善、城市更新及老旧房屋拆迁等多方面需求。商业房产如写字楼等，年需求量约为2亿平方米，合计12亿平方米。然而，当前新房销售已低于这一数字，2023年的销售面积仅为11亿多平方米，显示出供不应求的趋势。更值得关注的是，新房开工面积仅9亿多平方米，与12亿平方米的需求相比存在显著缺口。
针对市场上关于房价将大幅上涨的观点，马光远认为这并非毫无根据，但需考虑需求结构的变化。随着民众收入结构调整，部分人群的实际购买力下降，导致一部分需求无法实现。同时，某些行业对商业地产的需求减少，进一步收缩了需求量。此外，房地产市场正逐渐转向以存量为主，尤其是在大城市，市场已由增量转变为存量主导。这意味着，尽管增量市场供不应求，但存量市场的存在如同一个调节水库，在价格适宜时能提供额外供应，抑制房价过快增长。
马光远强调，二手房市场目前扮演着市场平衡器的角色，其庞大的供应量使得以往的限制措施显得多余，可以考虑全面取消，因为二手房市场的巨大库存足以应对供应担忧。市场自身已经具备通过二手房或存量市场的自我调节机制来达到平衡状态。因此，即使增量市场紧张，也不必过分忧虑房价会急剧上升，二手房市场的灵活响应能有效平抑价格波动。
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