马光远：明年起假期增加意义重大楼市预言成真

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2024-11-13 13:06:46 网易

马光远：明年起假期增加意义重大

随着疫情导致的国际经济增长放缓，中国各行各业呈现出不同的面貌。房地产行业作为长期以来中国经济发展的支柱，在疫情冲击下失去了往日的增长势头。许多房产持有者希望疫情结束后，房地产市场能够复苏，使资产保值。而未购房的人则期待房价能回归到可承受范围。

经济学家马光远曾在2020年的一次讲座中预言：“未来商品房将不再是优秀的投资商品。”当时，楼市价格依然居高不下，且有上涨空间。马光远进一步预测，中国楼市将逐渐降温，房子会回归其基本属性——供居民居住。商业大咖孙宏斌也认为，过去一段时间内，房价增长脱离了实际，尤其是三四线小城市的房价已经涨了三四倍，未来难以维持这种高幅度增长。

改革开放以来，我国经济高速增长，政府需要大量财力推动城市化和基础设施建设。房地产交易带来的现金流为政府提供了大笔税收收入，这些资金又被用于基建和工业扶持，推动经济发展。高房价在初期对整体国民经济有好处，形成了良性循环。然而，以马光远为代表的多位专家却预言中国未来楼市将会停滞。

城市化进程是有极限的。近年来，中国的城市化进程开始放缓，但楼价却没有随之调整。城市化提供了更多就业岗位，但进程放缓意味着岗位增长速度下降，居民购买力也随之减弱。此外，政府对房地产带来的地方收入产生了依赖，加上房主不愿折价出售，使得房价没有立即回落。直到2020年疫情爆发，各行业收入减少，二手房市场成交量不断走低，成交价格持续下跌，验证了马光远的看法。

经济增长放缓和经济转型是造成这一现象的重要原因。近年来，中国试图通过高新科技行业推动经济增长，但转型需要时间，人口红利和楼市红利的优势已不再明显。年轻人的收入增长不如父辈，购房能力有限，过高的房价消磨了他们的购房欲望。

马光远强调，房子将不再是良好的投资商品。除了沿海发达地区，购入房产可能无法保值，甚至面临亏损。他主张让房子回归居住属性，帮助年轻人在城市扎根，缓解就业问题。未来，楼价将继续小幅下跌，国家将出台优惠政策支持购房者。银行也将提供降息服务和宽限还款期限，降低购房门槛。

对于是否适合购房，如果追求资产保值，当前并不合适。但如果是为了居住需求，可以等待政策完善后再做决定。无论怎样，希望人有所居的梦想早日实现。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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