武汉二手房售价首次上涨市场活跃度显著提升

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2024-11-19 09:30:05 封面新闻

武汉新建商品住房网签备案10月首次突破万套后，武汉市二手房也在连续下跌17个月后迎来首次上涨。11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市新房与二手房价格变化情况。数据显示，武汉市10月二手房房价环比上涨0.1%，传递出止跌回稳的信号。

武汉二手房售价首次上涨

二手房咨询量、带看量、成交量显著增加。11月11日下午，武昌市民秦先生来到武昌区政务中心，发现不动产交易过户窗口排起了队。他这次过来是为了卖出名下一套89㎡的旧房，并准备认购一套128㎡的新房以改善居住条件。根据武汉贝壳平台数据，近期二手房市场活跃度不断提升。10月，通过武汉贝壳平台成交的二手房单量环比9月上涨102.5%，带看量环比上涨65.8%。进入11月，武汉市二手房市场继续保持升温态势，11月前十天，通过武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上月同期上涨22.9%。其中，11月3日，武汉贝壳平台二手房成交突破354单，刷新了2024年全年二手房单日成交最高纪录。

武汉二手房售价首次上涨市场活跃度显著提升

武汉链家总经理周赢表示，在利率下降、减税等政策利好下，购房者的购房成本进一步降低，二手房咨询量和带看量显著增加。不少业主也想抓住这一波机会，交易意愿比以前更强，经纪人近期的工作节奏和饱和度也更强。从消费意愿和消费特点来看，目前武汉二手房成交面积主要以50㎡—120㎡刚需为主，此类产品当前更容易成交。购房群体大多是第一次或第二次买房，他们主要看重地段、配套、商圈、周边面貌、生活圈，在意所见即所得。而对于120㎡以上的产品，则是新房居多，购房群体多为改善型客户，他们对房子品质有着更高的要求，更加看重居住的舒适度，这类产品当前的政策支持力度也更大。

武汉二手房售价首次上涨市场活跃度显著提升

与二手房成交活跃相比，武汉一些新开项目近期表现也丝毫不逊色，有些楼盘甚至出现业绩飘红，其中高品质住宅的表现尤为抢眼。11月15日晚，位于汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开，开盘折后价格高层单价约2.25万-2.4万元，洋房单价约2.65万-2.85万元，共计196套房源。该项目提供的数据显示，开盘当晚去化了152套房源，去化率接近八成。10月30日晚，位于武昌中北路的沙湖天境首次开盘，该楼盘首开的212套新房售罄，销售额突破10亿元。目前该项目3号楼、5号楼已开启圈存，截至11月17日，146套房源，圈存客户已达到300组。

武汉二手房售价首次上涨市场活跃度显著提升

武汉市住房和城市更新局统计数据显示，今年10月1日至31日，武汉新建商品住房网签备案达到10919套，环比上浮139%，年内首次月度突破1万套。进入11月以来，这种热度仍在持续，11月1日-16日，武汉新房成交4579套，与2022年、2023年同期相比，均大幅上涨。湖北省住房和城乡建设厅发布的数据显示，从全省来看，10月全省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%。其中，新建商品房网签成交373.7万平方米，同比增长3.3%，单月成交量和同比增幅均创今年新高；二手房网签成交173.3万平方米，同比增长7.4%。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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