百城二手房99城下跌 仅三亚上涨 三亚成唯一二手房涨价城市
六年后，海南省多数市县开始放宽房地产限购政策，三亚至今未做出调整。非本地户籍人士在三亚购房需满足特定条件，如在指定区域需有五年社保或个税记录，其他区域则需两年。市场分析显示，三亚房产市场稳定，2024年4月新房价格微涨，二手房价格在全国逆势上扬，同比上涨1.80%。
海南省房地产业协会秘书长王路在采访中指出，三亚限购政策预计保持稳定，即使调整也会偏向优化，且三亚房产市场本身库存不多。回顾2018年，海南实施全面限购，海口于近期率先放宽限制，调整包括缩短限售期、优化人才购房政策等。随后，澄迈、万宁等多个市县跟进，推出类似放宽措施，如支持多孩家庭购房、降低首付比例等，而三亚的限购政策相对保持严格。
三亚现行购房政策对人才引进家庭更为友好，无房状态下无需社保或个税证明可购两套房。非本省户籍家庭需符合社保或个税缴纳年限，才能在指定区域购房。一季度数据显示，海南省房屋销售总额及均价均有下滑，海口库存显著增加，而三亚的去化周期较短，显示出不同的市场动态。
作为全国唯一二手房价格同比上升的城市，三亚坚持“房住不炒”，同时注重安居型住房建设。4月份，三亚及其周边区域的商品住宅成交量及金额均有增长，安居房项目表现抢眼。近年来，三亚商品住宅用地供应侧重于保障性住房，但2024年计划大幅增加市场化商品住宅用地，预示着未来市场可能出现变化。
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