楼市新政发布接近满月,一线城市二手房市场集体回暖。近日,北上广深二手房成交数据密集释放,十月份成交都出现明显上涨。
北京方面,中原地产研究院最新统计数据显示,截至10月24日,二手房住宅网签量已达到11699套,预计全月网签量将突破1.6万套,创下近19个月来的新高。由于网签数据有滞后性,实际成交数据或更为亮眼。监测显示,10月1日至24日期间,北京二手房实际成交量已超过2万套,同比涨幅高达150%以上。若北京10月二手房网签量突破1.6万套,将达到今年的一个新高。过去的几个月中,北京二手房网签量基本维持在1.4万套左右,仅7月突破1.5万套。
北京本轮市场热度受益于“930新政”。该政策主要从三个方面对北京楼市进行了优化:商业贷款首付比例、公积金贷款额度、购房限制。具体来看,商业贷款首付比例降低,不再区分五环内、五环外;公积金贷款额度体现对多孩家庭的支持;降低了非本市户籍及高层次人才购房的社保年限要求;取消了离婚家庭限购政策和通州购房的特殊限制。这些措施既引导新市民入市,又去除了原来对离婚家庭和区域购房的区别对待,大幅降低了整体购房门槛。
合硕机构首席分析师郭毅认为,判断北京二手房热度,单月成交1.5万套以上持续三到五个月,表明市场进入正向轨道,购房需求开始得到激活。业内预计,当前北京二手房市场的成交行情将持续一段时间。安居客北京表示,市场信心正在恢复,居民从线上转到线下实际看房、从实际看到成交的时间都在缩短。综合当前的市场数据,预计北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰,这一趋势还有望激发大量寻求改善居住条件的客户进入新房市场,实现市场的良性循环。
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