住房交易税收新政来了！多项优惠政策出台
住房交易税收新政来了！
财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，推出多项支持房地产市场的税收优惠政策。
公告指出，加大住房交易环节契税优惠力度，以积极支持居民刚性和改善性住房需求。具体而言，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。
在土地增值税方面，公告提出降低预征率下限，缓解房地产企业财务压力。各地区的土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可根据实际情况进行调整。
此外，公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，旨在降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。对于增值税，城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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