重磅！住房交易税收新政来了 多项税优支持房地产
财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告，旨在通过多项税收优惠政策支持房地产市场的发展。公告中提到，将加大住房交易环节的契税优惠力度，以积极支持居民的刚性和改善性住房需求，并降低土地增值税预征率下限来缓解房地产企业的财务压力。
在契税方面，政策调整了享受低税率优惠的标准，将面积限制从原来的90平方米提高到了140平方米。这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一或第二套住房时，如果房屋面积不超过140平方米，则可按1%的税率缴纳契税。特别地，北京、上海、广州和深圳这四个城市也适用这一优惠政策。
对于土地增值税而言，各地区的预征率下限被统一降低了0.5个百分点。各地可根据自身实际情况进一步调整实际执行的预征率。
此外，随着普通住宅与非普通住宅标准的取消，相关政策进行了相应调整，以减少二手房交易成本并维持房地产企业税负稳定。具体来说，在取消普通住宅标准的城市里，个人出售已持有两年及以上（含两年）的房产将不再征收增值税；而此前针对北上广深四地非普通住宅的相关规定也随之停止执行。同时，对于那些在取消了普通住宅与非普通住宅区分的城市中，当纳税人建造并销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅时，将继续享有免征土地增值税的待遇。
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