越来越多的中年人决定租房(4)
我们还发现，
一个经历周期反复调整和市场长期博弈的成熟地产市场，其租房率基本稳定在1/3。
例如，日本家庭租房率长年保持在36%；美国保持在31%至37%；在英联邦国家，1/3的人口选择租房；在欧盟，荷兰租房率31%，法国35%，奥地利45%。德国甚至达到55%，冠绝欧盟，在柏林、汉堡等大城市，80%的居民倾向租房。
与此同时，专业的机构化管理和运营成为显著的特征。
当然，租房市场并非完全以市场规律运行的。
发达国家的租房市场之所以能蓬勃发展，离不开国家的“调控”，强调租客权益大于房东的权益。毕竟租客在市场中属于弱势的一方。
在西方语境中，“调控”充满政治色彩，但事实证明，恰恰是拥有世界上调控最严的住宅租赁市场的纽约和柏林，跻身于机构投资规模最大、租房率最高的城市。
其基本逻辑是，当充分保障权益，租户住得满意，长租或续租的概率就高，可有效减少空置期。
发达国家对于租房市场的监管措施五花八门，最常见的有三类：立法保护租约、严格控制租金和防止“恶意”涨租。
法国，一名正在查看公寓出租信息的女性
▶▷立法保护租约。
不管是在中国还是发达国家，租客常常会碰到住了没多久就被房东单方面解约的情况，导致居无定所。所以，保护弱势群体为理念的基础上，保护租约，成为发达国家租房市场的监管核心。
以日本为例，90%的租客会选择“普通租约”，租期通常为一到两年，到期后自动续约，其间房东不得以“无正当理由”解约。而德国、法国等地的租房合同一般是无限期的，房东想单方面解约，条件非常严苛，所以经常会看到一租就租十年二十年的“钉子户”。
琼瑶遗书都这么浪漫 潇洒来去一生皆是浪漫火花
人气不减居高不下！马龙走到哪尖叫声就到哪
焦虑的白领涌去洗头店午睡 一线城市上班族开始付费睡午觉
乌克兰：拒绝接受成为北约正式成员的替代方案
人气不减居高不下！马龙走到哪尖叫声就到哪
卡塔尔称未恢复加沙冲突的斡旋工作 但立场没有改变
叙利亚乱局有蹊跷，到底谁是“幕后操盘手”？
英国首相斯塔默：俄乌冲突可通过谈判结束
县委书记实名招商 真诚邀约企业家
“白宫背后施压，要求土耳其约束其支持的叙反对派武装”
宪法之力 守护你我 弘扬法治精神
菲侵闯中国鲎藤礁现场图片公开 专家：菲方不可能占得丝毫便宜
44岁霍思燕越胖越富，穿皮草没脖子，8岁女儿罕露面！
菲海警出动两艘日本造巡逻船，再赴鲎藤礁海域挑衅
31岁女星乔欣劝网友独立结果自己转身嫁豪门备孕
菲律宾前海军副司令：我们必须承认，中国成功争取到东盟国家的支持
小学老师控诉涉黄卡片入侵校园 净土不再
“北方第二城”天津还能重回巅峰吗
琼瑶曾反对丈夫插管延续生命 尊重生命尊严的选择
伊朗外长：如果叙利亚政府寻求伊朗军事帮助 伊朗会考虑
菲侵闯中国鲎藤礁现场图片公开 专家：菲方行为只会让中方加大管控力度
女生被灌醉遭强奸致死案将于6日开庭 案件细节曝光引发关注
尹锡悦深夜宣布“紧急戒严”后，五角大楼发声：2.8万驻韩美军态势未发生变化
叙利亚叛军逼近中部大城市哈马
美最强驱逐舰不惜血本搞“换装”：准备搭载高超音速导弹，对标中俄“快速进步压力”
琼瑶遗书都这么浪漫 潇洒来去一生皆是浪漫火花
蔡文静新剧气血好足 都市剧的春天回来了
停火协议生效不到一周，黎以再动武
女兵服役12年退伍向张桂梅报到 网友：女高精神永存！
花9万跟老乡开店刚开业就被劝退 投入何时退回
北约秘书长污蔑：中国“勒索”我们
中方加强相关两用物项对美国出口管制，“中国反制开始放开手脚了”
“琼瑶经济”盈利约上亿美元 言情批发商的产业帝国
焦虑的白领涌去洗头店午睡 一线城市上班族开始付费睡午觉
琼瑶生前最后一段影像公布 作家轻生前留言
相关新闻
加拿大神秘脑部疾病肆虐，越来越多的年轻人倒下！
2024-06-05 10:51:47加拿大神秘脑部疾病肆虐越来越多的孩子不认识钱了 数字时代的金钱观教育缺失
2024-06-02 20:32:49越来越多的孩子不认识钱了淋巴瘤盯上了越来越多的年轻人 生活方式、环境与遗传成诱因
淋巴癌起源于淋巴组织，近年来其发病群体趋于年轻化，这一现象引发了社会广泛关注
2024-09-15 13:22:00淋巴瘤盯上了越来越多的年轻人越来越多的韩国人来中国 免签政策促旅游热潮
2024-12-04 14:32:16越来越多的韩国人来中国越来越多的“衡水一中”，让农村学生考进一本更难了
近年来，超级中学凭借汇集各地顶尖教育资源与优秀学生的优势，与普通中学的差距逐渐扩大，甚至在顶尖高等学府的录取中占据主导地位
2024-07-12 15:06:13越来越多的“衡水一中”为何越来越多的商场一楼没有厕所了 首层黄金定律影响
2024-10-29 16:18:42为何越来越多的商场一楼没有厕所了
