越来越多的中年人决定租房(2)
从2022年开始，中国房价就开始了阴跌。2023年的12月，一线城市开启了连续3个月的下幅。核心资产的贬值，反映的是宏观经济的剧烈波动，它加剧了居民的不安全感，损害了消费信心。身背巨额房贷，一旦失业断供，对于一个普通家庭而言是灭顶之灾。因此降低杠杆率、套取现金更具安全感。
二是租金呈现不断下降的趋势。
2023年全国重点50城住宅租金微跌0.3%，2024年上半年跌幅扩大至0.9%；在过去一年里，一线城市租金连续下滑，北京和上海的租金分别同比下幅5.94%和5.15%；易居研究院数据显示，今年6月，上海平均租金下降至2019年来新低。到了8月份，房租收入比（月租金/月收入）相比2022年下滑15个百分比，租客的资金压力大大减轻，像一套三年前在静安区租金12000元的三居室，如今只要8000元。
很多人回过头来思考，加杠杆分期买房，总持有成本还是挺惊人的，举个例子，100万元的贷款差不多要付100万元的利息。自己每月为一套郊区新房还八九千的贷款，转眼却发现市区五六千的整租房子面积更大，周边配套齐全，上班办事也更方便。与此同时，卖掉房子后把现金存银行，利息也能补贴大部分房租。
房贷和租金之间“利差”不断扩大，成为了租房客群后移的重要因素。改写一句流行的话：
不是房子买不起，而是租房更有性价比。
房产中介公司门外的租赁出售信息
租金持续下降是有依据的。
在房地产行业狂奔的前二十年里，租房只能长期作为房地产市场的附属品。当房价一直涨，无论是投资还是投机，大都等着赚差价，甚至以前众多炒房客的房子，常年都是空置的。空置房屋数总量到底有多大，各路专家的估算差异很大，最保守的估计是6000万套到8000万套——这是一个惊人的数据。
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