越来越多的中年人决定租房(3)
但是随着宏观经济转向和政策调控，房价开始“祛魅”和分化，从中期看，房东会“以租代售”，即把大量原本赚差价的空置房投放到租房市场中。
另一个变量是官方的廉租房和保障房，预计在2025年其供应量迅速加大，间接的影响是一个城市的租金很难上涨，并保持一定时间的稳定。因为明文规定一年内此类房的租金上涨不得超过5%。如果供应量足够大，涨租金就不是普通房东说了算的。
最近，各大银行还下调了存款利率，一年期定存为1.1%，5年期为1.55%，根据《上半年重点50城租售比调查》的数据，目前全国租金回报率为2.03%。
也就是说，现在买套房子出租，收益要比把钱存到银行的利息高，甚至高于1年期国债利率，略低于10年期国债利率的2.23%。
这是否意味着，随着楼市刺激政策层出不穷，将出现大量的投资者通过买房出租的方式“理财”？虽暂无定论，但租房供应在未来几年里保持高位，大概率是跑不了了。换言之，一个房产流动性较差的时代，正在为租房市场的扩大奠定基础。
当年日本的租赁市场就是在后泡沫经济的大环境中崛起的。
1990年代日本房地产泡沫破裂后，房屋建造下滑明显，但一个奇怪的现象是，房地产占GDP的比重却一路上升，直至次贷危机前的12%。
房地产再度扩张的背后，是租赁业务的发展。以日本著名开发商三井不动产为例，泡沫前的工程业务超过70%。到了2010年，该业务掉了30%，取而代之的是租赁业务。
咨询者向中介机构咨询关于日本房产的情况
其他发达国家的房地产市场转型，也基本上经历了类似的路径：泡沫破裂—经济下滑—人口逐渐流失—房价下滑传导致租金下滑—租房市场起势；接着经济复苏—新人口涌入—房价和房租同步上升—租房市场开始繁荣。
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