目前仅剩北上广深以及天津海南限购楼市调控新动向

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2024-09-27 02:41:00 金融界

9月26日，中共中央政治局召开会议，聚焦当前经济形势，规划未来经济工作的方向。会议强调，尽管面临新挑战，中国经济的基本面依然稳固，拥有广阔的市场、强大的韧性及巨大的发展潜力。会议要求全面理性地评估经济现状，勇于面对难题，坚定信心，加速推进经济工作，确保实现全年的社会发展和经济目标。具体措施包括有效执行现有政策并推出新的政策措施，提升政策的针对性和实效性。

针对房地产市场，会议提出了新策略，旨在促进市场稳定，控制新建住房数量，优化并提升现有住房资源的质量，加大对符合条件项目的贷款支持，并活化闲置土地。同时，为缓解民众关切，会议建议调整住房购买限制，降低现有房贷利率，并完善相关政策体系，旨在建立房地产行业的新发展模式。

市场对此反响热烈，分析机构如方正证券指出，“止跌回稳”的提法反映出政策层面对房价下滑影响的高度重视。房价走低已对经济增长、地方政府财政、居民财富、相关产业链及金融市场稳定构成多方面挑战。粤开证券则认为，从控制新增住房与优化现有资源的政策转变，体现了对房地产市场供需现状的正视，旨在通过优化供应侧策略促进市场平衡。

经济学家马光远强调，此次房地产政策的力度和目标极为明确，旨在阻止房价进一步下跌，并从根本上应对库存问题。他提到，央行已显露降低房贷利率的意向，会议中提及的限购政策调整预示着部分城市的政策松动，同时期待财税政策能有所调整，减轻二手房交易税负。

目前，少数一线城市及地区仍在执行限购政策，但有迹象显示，部分限制措施如信贷限制、销售限制及普通住宅标准等有望放宽，以刺激市场需求。例如，北京已计划取消普通住宅与非普通住宅的划分，减少交易成本。

受此政策影响，股市反应积极，A股与港股的房地产板块显著上涨，多家房企股票涨停或大幅攀升，显示出市场对政策调整的正面反馈。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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