青岛优化土地支持政策调整住宅用地限价、竞买保证金比例等措施(4)

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2024-09-24 10:46:00 青岛新闻网

该措施为鼓励开发企业为居民建设空中居家庭院，实现绿化“上楼”，满足居民的“亲地”居住情怀，同时，改善社区微气候，营造人与自然和谐互动的美好生活空间。综合考虑城市风貌特色、气候特征、建筑使用安全、噪声污染等因素，原则上城市公共中心、临重要道路、滨海区域等范围暂不建议设此类住宅。

七是鼓励建设封闭式住宅阳台。阳台是居住空间的延伸。按照我市此前规定，封闭式阳台应全部计算面积；开敞式阳台计算1／2面积，进深超过1．8米的部分全部计算面积。实践中，开敞式阳台尤其在高层建筑中，不适应我市气候特点，不符合北方居民生活习惯，容易出现居民私封阳台、高空抛物等问题，造成了安全隐患和资源浪费，对城市风貌形象也产生一定负面影响。

为此，《措施》优化统一了阳台容积率核算标准，将住宅阳台进深尺寸由最大1．8米调改为最大2．1米，且封闭阳台按照一半计算容积率，改变既往全部计容计算规则，激发房地产商建设封闭阳台的积极性，保证套型功能完整性，满足居民对更加舒适宽敞的休憩、晾晒衣物空间需求，减少高空坠物风险，提升建筑立面品质。

八是提升住宅建筑外立面品质。居民对高品质住宅的感知，从颜值开始。随着广大居民对建筑审美的提升，开发企业也更加注重建筑立面精细化设计以及高品质材料的应用。顺应市场需求，《措施》提出居住小区建筑外立面采用砖石、金属、陶板等高品质材料的，饰面层可不计入容积率，鼓励开发企业打造经久耐用的建筑立面，提升建筑性能，美化城市形象。

多部门协调联动齐抓共管强化实施保障

《措施》的出台，旨在鼓励信誉良好、开发能力强企业参与建设优质住宅，同时保证小区环境服务品质和建筑安全，保障居民利益不受损害。市自然资源和规划部门将与各相关部门、属地政府强化政策协同性，提高我市“好房子”的整体水平。

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