青岛优化土地支持政策调整住宅用地限价、竞买保证金比例等措施

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2024-09-24 10:46:00 青岛新闻网

青岛市自然资源和规划局召开新闻发布会，解读优化居住用地供应和规划管理措施。据悉，今年3月、9月，青岛先后出台了两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从强化拟出让土地信息公开、优化商品住宅用地出让公告、调整竞买及出让价款支付方式、提前交地4个方面优化土地支持政策；从室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台、首层架空层、下沉空间等9个方面加强规划支持。

多点发力优化土地出让稳定房地产市场运行

一是强化拟出让土地信息公开。为使市场主体全方位、多角度了解地块信息，进一步加大宣传推介力度，在商品住宅用地清单发布后，通过土地推介会、企业座谈会等渠道，宣传推介地块优势和价值潜力。同时，丰富地块信息公开内容，及时公布地块周边交通、教育、医疗等现状和规划情况，便于开发企业及时准确了解地块信息，为选地决策提供充分参考。

二是优化商品住宅用地出让公告。对住宅用地限价措施进行调整，不再执行楼面单价新高、单宗商品住宅用地溢价率15％的限价要求。土地出让公告时间在按规定不低于20天的基础上，可以根据实际需要适当延长公告时间，给市场主体充足的研判决策时间。

三是调整竞买保证金及出让价款支付方式。为减轻企业资金压力，将住宅用地出让竞买保证金调整到可以按最低比例，也就是出让起始价的20％缴纳，同时延长土地出让价款分期缴纳时限，土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50％，剩余的土地出让金缴纳期限可延长至1年，为企业提供了更大的资金灵活性。

四是提前交地助力项目开工。按照以往工作流程，以招拍挂方式出让的商品住宅用地，应在缴清全部土地出让金之后方可交付竞得人实施开发建设。为加快项目建设，《措施》规定，以招拍挂方式出让的商品住宅用地，受让人在缴纳50％出让价款且承诺在6个月内开工建设的，可将土地交付竞得人进场开展施工前期工作，提前了交地时间节点，提升了效率，促进项目尽快达到预售条件。

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