青岛优化土地支持政策调整住宅用地限价、竞买保证金比例等措施(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-09-24 10:46:00 青岛新闻网

多措并举提供容积率支持助力好房子建设

一是提升居住小区公服配套品质。公服设施是居住区高品质生活的重要空间载体。2023年，我市出台了《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》，创新提出“邻里坊”的概念，将需要在居住小区配建的各类公共服务设施集中设置。原则上集中设置在居住小区公共广场绿地或出入口处，内部设置社区养老、文化活动、便民商业、快递服务和公共卫生间等功能，有条件的允许增设社区食堂、健身房等功能，为居民提供“家门口”的生活服务。

《措施》规定，集中配建的“邻里坊”及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站，不计入用地容积率，不计入土地价值。邻里坊建筑面积按照350㎡／千人计算，单处最小面积350㎡，并由各区（市）政府安排专门主管单位或街道统筹管理，提升公共服务水平。

二是完善小区出入口空间设计。小区门卫室、地下停车库出入口是连接居住小区内外的过渡空间，是展现小区特色的窗口。《措施》提出，居住小区用于通行管理、信息传达、安全保卫功能的出入口门卫室，其建筑面积不大于20m2的，不再计入容积率。有顶盖车库出入口坡道容积率由以往的按一半容积率计算调整为不计入容积率，同时要求其形式、材质、色彩应与居住小区建筑风格协调一致。打造功能完善、设计精美的小区出入口空间，提升城市界面美观度。

三是引导首层架空层多样化利用。住宅建筑设置首层架空层可以方便居民文体活动、休闲交流，既满足居民不出小区便可邻里交往、健身娱乐的生活需求，也为小区打造更多灵活多样、丰富有趣的公共空间。《措施》对住宅首层架空层的计容规则进行了调整，明确：在紧邻居住小区集中绿地、活动场地的住宅建筑底层可以设置架空层，架空层层高不宜小于3．6米，并作为公共休闲、绿化等公共开敞空间使用。架空层内部电梯、楼梯、门厅、设备管井、市政设备设施等必要使用空间的建筑面积，累计不大于底层投影面积30％的部分，不再计入容积率。从而鼓励符合条件的小区合理设置架空层，通风降噪，疏解地面交通，增加公共交往空间，打造开放多元复合的活力社区。

首页上一页 123 4 5 全文共 5 页下一页

关闭

青岛优化土地支持政策 调整住宅用地限价、竞买保证金比例等措施(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

青岛优化土地支持政策调整住宅用地限价、竞买保证金比例等措施(2)