青岛优化土地支持政策 调整住宅用地限价、竞买保证金比例等措施(2)
四是提前交地助力项目开工。按照以往工作流程，以招拍挂方式出让的商品住宅用地，应在缴清全部土地出让金之后方可交付竞得人实施开发建设。为加快项目建设，《措施》规定，以招拍挂方式出让的商品住宅用地，受让人在缴纳50％出让价款且承诺在6个月内开工建设的，可将土地交付竞得人进场开展施工前期工作，提前了交地时间节点，提升了效率，促进项目尽快达到预售条件。
多措并举提供容积率支持助力好房子建设
一是提升居住小区公服配套品质。公服设施是居住区高品质生活的重要空间载体。2023年，我市出台了《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》，创新提出“邻里坊”的概念，将需要在居住小区配建的各类公共服务设施集中设置。原则上集中设置在居住小区公共广场绿地或出入口处，内部设置社区养老、文化活动、便民商业、快递服务和公共卫生间等功能，有条件的允许增设社区食堂、健身房等功能，为居民提供“家门口”的生活服务。
《措施》规定，集中配建的“邻里坊”及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站，不计入用地容积率，不计入土地价值。邻里坊建筑面积按照350㎡／千人计算，单处最小面积350㎡，并由各区（市）政府安排专门主管单位或街道统筹管理，提升公共服务水平。
二是完善小区出入口空间设计。小区门卫室、地下停车库出入口是连接居住小区内外的过渡空间，是展现小区特色的窗口。《措施》提出，居住小区用于通行管理、信息传达、安全保卫功能的出入口门卫室，其建筑面积不大于20m2的，不再计入容积率。有顶盖车库出入口坡道容积率由以往的按一半容积率计算调整为不计入容积率，同时要求其形式、材质、色彩应与居住小区建筑风格协调一致。打造功能完善、设计精美的小区出入口空间，提升城市界面美观度。
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