桂林市住建局最近宣布,阶段性取消该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限,这一新政自4月25日起实施。此举措紧跟国内多座城市放宽房地产政策的脚步,旨在刺激购房需求并稳定房价。据统计,4月以来,已有超过20个城市发布类似公告,全国范围内近60个城市已阶段性采取了这一措施。
桂林取消利率下限前,首套房贷利率底线为“LPR-60BP”,基于当前5年期LPR的3.95%,最低利率可达3.35%。取消下限意味着利率有进一步下调空间,可能更接近住房公积金贷款利率(3.1%)。尽管专家预测银行将快速响应,但目前桂林多数银行还未调整首套房贷利率,仍在等待具体指导。
中国人民银行桂林分行解释,银行调整利率需经过内部流程,考虑自身经营状况和客户风险,自主决定实施方案。此政策调整依据于新建商品住宅价格连续三个季度下滑的情况,符合年初央行与银保监会建立的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”。
目前,广西区内仅桂林满足调整条件,故此轮政策专属桂林。今年,众多城市房价持续走低,尤其是二线至四线城市。截至最近统计,约60个城市已阶段性取消首套房贷利率下限,旨在通过降低购房成本激发市场需求,促进房地产市场回暖。
专家指出,取消利率下限是灵活运用房价趋势和房贷定价规则,也是响应国家优化房地产政策的努力,预示着政策环境将持续宽松。尽管此前一些城市已下调利率下限,但市场反应未达预期,促使更多城市直接取消下限。分析人士预期,随着更多符合条件的城市加入,房贷利率将进一步下调,为二季度房地产市场复苏提供更强动力。
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