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青岛优化土地支持政策 调整住宅用地限价、竞买保证金比例等措施(3)

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2024-09-24 10:46:00  青岛新闻网

四是鼓励居住小区建设下沉空间。为进一步增强居住区活力和高端属性，丰富公共空间层次，《措施》提出，鼓励有条件的居住小区结合集中绿地、活动场地设置下沉空间。鼓励开发企业利用与下沉空间相连的地下建筑建设健身房等业主共享的文体活动设施，满足居民更高品质的生活需求，这部分地下空间不再计入容积率。

五是丰富室内居住空间形式。随着居民改善型住房需求的日益增长，对大面积住宅的需求日益增多，对设计品质也提出了新要求。挑空空间在提升居住品质、丰富室内空间层次、消除空间压迫感上发挥了重要作用。以往的室内挑空空间，按照不同挑空高度，分别计算1－2倍不等的建筑面积和容积率。本次新出台的《措施》对这一计算规则进行了调整优化，规定：套内建筑面积超过140m2的住宅，允许在起居室（厅）设置一处挑空空间，挑空部分不大于两层层高，其面积不超过住宅套内建筑面积的25％并且不大于50m2的，按照其水平投影只计算单层容积率。创新住宅空间设计模式，进一步扩大室内采光面，增强室内视野通透性，让室内功能分区更加合理、舒适。

六是合理设置户属空中花园。住宅中安排户属空中花园是近年来一种新兴建筑形式，是将绿色生态理念注入城市住宅建筑实践，最早兴起于新加坡以及国内的成都、南京等地。户属空中花园是在住宅建筑外挑平台，比阳台进深更大的空中户外空间。

《措施》明确：原则上建筑高度不超过54米住宅每户可以安排设置一处空中户属花园，设置于建筑主体结构以外，进深不小于2．1米，不大于4米，高度不小于两个自然层，进深在2．1米以内的部分，按其水平投影面积的1／2计入容积率，2．1－4米的部分不计入容积率。

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