青岛优化土地支持政策调整住宅用地限价、竞买保证金比例等措施(3)

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2024-09-24 10:46:00 青岛新闻网

三是引导首层架空层多样化利用。住宅建筑设置首层架空层可以方便居民文体活动、休闲交流，既满足居民不出小区便可邻里交往、健身娱乐的生活需求，也为小区打造更多灵活多样、丰富有趣的公共空间。《措施》对住宅首层架空层的计容规则进行了调整，明确：在紧邻居住小区集中绿地、活动场地的住宅建筑底层可以设置架空层，架空层层高不宜小于3．6米，并作为公共休闲、绿化等公共开敞空间使用。架空层内部电梯、楼梯、门厅、设备管井、市政设备设施等必要使用空间的建筑面积，累计不大于底层投影面积30％的部分，不再计入容积率。从而鼓励符合条件的小区合理设置架空层，通风降噪，疏解地面交通，增加公共交往空间，打造开放多元复合的活力社区。

四是鼓励居住小区建设下沉空间。为进一步增强居住区活力和高端属性，丰富公共空间层次，《措施》提出，鼓励有条件的居住小区结合集中绿地、活动场地设置下沉空间。鼓励开发企业利用与下沉空间相连的地下建筑建设健身房等业主共享的文体活动设施，满足居民更高品质的生活需求，这部分地下空间不再计入容积率。

五是丰富室内居住空间形式。随着居民改善型住房需求的日益增长，对大面积住宅的需求日益增多，对设计品质也提出了新要求。挑空空间在提升居住品质、丰富室内空间层次、消除空间压迫感上发挥了重要作用。以往的室内挑空空间，按照不同挑空高度，分别计算1－2倍不等的建筑面积和容积率。本次新出台的《措施》对这一计算规则进行了调整优化，规定：套内建筑面积超过140m2的住宅，允许在起居室（厅）设置一处挑空空间，挑空部分不大于两层层高，其面积不超过住宅套内建筑面积的25％并且不大于50m2的，按照其水平投影只计算单层容积率。创新住宅空间设计模式，进一步扩大室内采光面，增强室内视野通透性，让室内功能分区更加合理、舒适。

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