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风向有变！最大中介夺“地王”，新房涨价2%(5)

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2024-09-23 13:34:33  Wind万得

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土地市场冷热不均

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值得注意的是，今年以来全国土地市场表现分化，但成都新房市场走出了独立行情。根据克而瑞四川数据，

上半年成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首

，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

近日，多个城市也在推出住宅用地。9月20日，杭州三宗土地拍卖，分别位于萧山区市北、西湖区云谷以及余杭区良渚东，总出让面积146315平米，挂牌起始总价约42.9亿元。三宗地块均成功出让，3宗地块中1宗底价成交、2宗溢价成交，共揽金45.2亿元，成交楼面价13030元/平米，平均溢价率5.4%，最高溢价率16.6%。拿地开发商有绿城、建杭以及万科和杭州地铁联合体。

据中指研究院的数据，杭州在20日出让3宗宅地平均溢价率5.4%，热度下滑明显，良渚、云谷地块以低溢价或底价成交，显示房企拿地回归谨慎、理性。

根据克而瑞，本次土拍热度显著滑坡，根本原因还是三宗地块的综合质量平平，与上一轮入市地块相比，差距较大。整个四季度，杭州待出让地块的综合质量，较之三季度呈现明显下滑，且缺乏明星地块的支撑，整体土地市场或难再次掀起高热行情。

另外，广州在本周共成交3宗住宅用地，均为底价成交，总出让金额50.1亿元。其中，南沙横沥地块由招商蛇口竞得、海珠广纸地块由越秀地产竞得、花都区府地块由花都汽车城发展有限公司竞得。广州土地市场热度仍然偏低，主要原因在于地块所在区域整体库存压力较大、去化缓慢或出让条件相对严格。截至9月20日，广州年内共成交宅地13宗，总成交建筑面积约158.4万平方米，仅为2023年同期的37%，总土地出让金217.9亿元，约为2023年同期的28%。

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(责任编辑：乔娇 TT0002)
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