风向有变！最大中介夺“地王”，新房涨价2%(4)
商品房销售降幅连续3个月收窄
国家统计局数据显示，2024年1-8月，新建商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%，降幅较1-7月收窄0.6个百分点，8月单月商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降12.6%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较7月收窄2.8个百分点。
其中，新建住宅销售面积为5.1亿平方米，同比下降20.4%，降幅较1-7月收窄0.7个百分点，办公楼销售面积同比下降9.2%，商业营业用房销售面积同比下降6.2%。
中指研究院表示，数据上看，
全国层面，高基数减弱效应持续，1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅连续3个月收窄。
目前，市场正在进入“金九银十”传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。
“以价换量”下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。
政策方面预计将继续维持宽松态势，需求端放宽核心城市限制性政策仍是优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间；
同时去库存方面，住建部也指出“积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。
”各地收储工作预计将加速推进，带动市场修复。
接下来，随着政策进一步宽松，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有望继续收窄，但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，短期内市场整体仍处于筑底阶段。
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土地市场冷热不均
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值得注意的是，今年以来全国土地市场表现分化，但成都新房市场走出了独立行情。根据克而瑞四川数据，
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