“还砍什么价,干脆让我白送得了”;
“谁家的钱也不是大风刮来的,已经跌了快40%了,还能咋样,不卖总可以了吧”;
“再砍50万?太平洋都有底,难道一线城市房价要跌破海底吗?”
…….
既然卖不动,那就索性不卖了
“卖不动就先不卖了,让急卖的先卖”。
“跟这些着急跑路的、缺钱的,竞争不起”。
“无论是卖房打新,还是置换,我都不着急了”。
以上这些,是选择撤牌不卖的上海房东,真实心理写照。
根据绿中介的数据,目前已经有超过1.3万套的上海二手房房东,选择了跟进撤牌。
我们能明显感受到的是。
租赁的房源新增,又重回高点。
大胆预测,上海租赁房源数据的新增,才刚刚开始。
接下来,上海月租赁房源的新增,将进入3年以来的最高点。
撤牌不卖的房东们,如今心态也开始发生360度大扭转。
主要原因有三:
1、如今买家的杀价,完全不讲逻辑,主打一个口嗨。
最近大碗上海碰到一个真实案例。
卖家想要置换一套杨浦内环内控江路板块的大运盛城。
这套房子是133平的,去年类似楼层同户型的成交价格为1150万。
结果今年,卖家的挂牌价是990万,3个月过去了,只有2组带看。
好不容易有个出价的,直接说,“
800万卖不卖”。
气的房东当场拍桌子,直接撤牌不卖了。
高低不卖了,贵贱不卖了,这不是侮辱人嘛。
2、卖房打新,没啥优质项目,还是躺平吧。
现在上海打新的那群人,再也不盲目了。
全市皆倒挂的新房时代,已经过去了。
如今打新人的心态普遍是:
不要分的盘,不想打。
一般的网红盘,置换又觉得亏。
上海新房的供应,如今就跟自助餐没有两样,吃完第一轮,第二轮马上补上,井喷式供应。
着什么急?
3、最便宜的房东,好走不送。
牛市的时候,上海有业主组织抱团涨价,甚至左手导右手,拉高成交价。
但熊市来了,当初说好的一起坚守。
如今“队友”们早已溃不成军,缺钱的、要润的,纷纷“降价抢跑”。
一个小区里,只有降到最低价的,才能顺利卖掉。
而第二套想快掉卖掉的,要比第一套的最低价,还要低。
踩踏出货的二手市场,已然让房东们心寒。
对后市的建议和一些预测
1、楼市放松调控政策在路上了,继续刺激楼市。
从目前得到的消息看,上海很可能会进一步放松楼市调控政策。
最大的可能性:
外环外全面放开限购政策,增值税由5年变成2年。
2、新房的供应,到明年会极速下滑。
不知道大家有没有发现。
今年开始到现在,卖地卖的少了很多。
今年开始到现在,外环内的新房整体的供应也少了很多。
不出意外的话,到了2025年,外环内的新房整体的供应量会急速下滑。
3、卖房置换,会越来越难。
上海的结构化行情,越来越明显了。
因为急卖的房东已经跑的差不多了,现在的卖家,很多都心态很好。
但是还有外环外的很多房子包括外环内的老破小,整体的价格依然不稳。
你卖出的差房子和想要买的好房子,
两者的价差正在进一步被拉大。
4、买房的捡漏机会点,其实已经出现。
上海三大中产聚集区域,联洋、大宁、古美,相关房价已经开始稳定。
房价进一步下跌的空间,正在收窄。
当然,房价下跌,意味着出现了新的捡漏机会点。
上海的房价,开始打7折了!!
在90后消费者晓琦的星巴克卡包里,存放着各种优惠券,如“满70元减15元”、“55.9元三杯”、“45.9元两杯”,这些使得原本售价三十多元的咖啡,价格降至二十元左右,让享受星巴克变得更为经济
2024-05-01 18:31:19星巴克悄悄打折了?今年5月份,倪萍在北京参加了大学生电影节。可自从那次现身后,倪萍三个月没有再更新动态,没想到竟然是因为在家出了意外。
2024-08-21 10:36:45倪萍从楼梯上摔下来房价的波动牵动着无数人的心弦。中国房地产界的资深人士李嘉诚曾指出,房价上涨虽不易察觉其负面影响,但房价下跌却可能带来严峻后果。这一观点在过去二十年房价持续攀升的背景下,未引起广泛共鸣
2024-05-09 09:18:02越来越多业主原标题:台湾发生7.3级地震,上海高层居民为何会有震感?来源/中国地震台网中心新民晚报讯(记者马亚宁)中国地震台网正式测定,今天上午7时58分在台湾花莲县海域(北纬23.81度
2024-04-03 14:12:42远距离大震为何会使上海的高楼摇晃