上海的房价，开始打7折了！楼市寒冬下的众生相(3)
“还砍什么价，干脆让我白送得了”；
“谁家的钱也不是大风刮来的，已经跌了快40%了，还能咋样，不卖总可以了吧”；
“再砍50万？太平洋都有底，难道一线城市房价要跌破海底吗？”
…….
既然卖不动，那就索性不卖了
“卖不动就先不卖了，让急卖的先卖”。
“跟这些着急跑路的、缺钱的，竞争不起”。
“无论是卖房打新，还是置换，我都不着急了”。
以上这些，是选择撤牌不卖的上海房东，真实心理写照。
根据绿中介的数据，目前已经有超过1.3万套的上海二手房房东，选择了跟进撤牌。
我们能明显感受到的是。
租赁的房源新增，又重回高点。
大胆预测，上海租赁房源数据的新增，才刚刚开始。
接下来，上海月租赁房源的新增，将进入3年以来的最高点。
撤牌不卖的房东们，如今心态也开始发生360度大扭转。
主要原因有三：
1、如今买家的杀价，完全不讲逻辑，主打一个口嗨。
最近大碗上海碰到一个真实案例。
卖家想要置换一套杨浦内环内控江路板块的大运盛城。
这套房子是133平的，去年类似楼层同户型的成交价格为1150万。
结果今年，卖家的挂牌价是990万，3个月过去了，只有2组带看。
好不容易有个出价的，直接说，“
800万卖不卖”。
气的房东当场拍桌子，直接撤牌不卖了。
高低不卖了，贵贱不卖了，这不是侮辱人嘛。
2、卖房打新，没啥优质项目，还是躺平吧。
现在上海打新的那群人，再也不盲目了。
全市皆倒挂的新房时代，已经过去了。
如今打新人的心态普遍是：
不要分的盘，不想打。
一般的网红盘，置换又觉得亏。
上海新房的供应，如今就跟自助餐没有两样，吃完第一轮，第二轮马上补上，井喷式供应。
着什么急？
3、最便宜的房东，好走不送。
牛市的时候，上海有业主组织抱团涨价，甚至左手导右手，拉高成交价。
但熊市来了，当初说好的一起坚守。
如今“队友”们早已溃不成军，缺钱的、要润的，纷纷“降价抢跑”。
一个小区里，只有降到最低价的，才能顺利卖掉。
而第二套想快掉卖掉的，要比第一套的最低价，还要低。
踩踏出货的二手市场，已然让房东们心寒。
对后市的建议和一些预测
1、楼市放松调控政策在路上了，继续刺激楼市。
从目前得到的消息看，上海很可能会进一步放松楼市调控政策。
最大的可能性：
外环外全面放开限购政策，增值税由5年变成2年。
2、新房的供应，到明年会极速下滑。
不知道大家有没有发现。
今年开始到现在，卖地卖的少了很多。
今年开始到现在，外环内的新房整体的供应也少了很多。
不出意外的话，到了2025年，外环内的新房整体的供应量会急速下滑。
3、卖房置换，会越来越难。
上海的结构化行情，越来越明显了。
因为急卖的房东已经跑的差不多了，现在的卖家，很多都心态很好。
但是还有外环外的很多房子包括外环内的老破小，整体的价格依然不稳。
你卖出的差房子和想要买的好房子，
两者的价差正在进一步被拉大。
4、买房的捡漏机会点，其实已经出现。
上海三大中产聚集区域，联洋、大宁、古美，相关房价已经开始稳定。
房价进一步下跌的空间，正在收窄。
当然，房价下跌，意味着出现了新的捡漏机会点。
上海的房价，开始打7折了！！
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