上海的房价,开始打7折了!
我们都知道房价在跌,但99%的人都不知道房价竟然跌得这么狠——
根据中原地产二手房价格指数显示。
2024年7月上海二手住宅房价指数为510,房价指数已跌至2016年4月水平(指数分别为507/514)。
再努努力就跌穿2016、梦回2015年了。
上海2015年、2020年各有一波房价上涨的周期,上海即将跌穿前两波周期,可以想象跌幅之大。
在四个一线城市中,深圳跌幅最大,直线下跌37%,其他三个一线城市并列第二,下跌27%。
换句话说。
上海的房价已经比起最高点打了7折了。
上海的买房难度,正在进一步降低。
如果进一步分析,下跌的程度会更……具有深意!
从指数层面,上海二手房已经回到2016年,但是当时的贷款利率比现在可高了不少——
2016年3月之后上海首套房执行贷款利率是4.41%;
2024年,上海首套房最低房贷利率是3.4%。
同样的房价,贷款利率从2016年的4.41%到今天3.4%,下降了1%。
换句话说。
同样一套二手房,今天买比2016年买更划算、成本更低;
不禁感叹,十年一梦。
当然,上海人民的月收入相比2016年还是高不少的,起码统计局数据是这样说的——
2016年,上海社平工资:5939元/㎡
2023年,上海社平工资:12307元/㎡
大盘上工资翻了一倍,房价回到原点,上车的难度更低了,买房的人却没有变多,大家的心态已经完全不一样了面。
当然,上海的房价也确实跌的比较厉害。
黄浦区9/13号线马当路站的次新房是上海核心地段之一,前期受到无数人的追捧。
区域内2002年的房子,汇龙新城刚成交的一套高区196㎡的大平层二手房,单价只有10.4万。
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