上海的房价，开始打7折了！楼市寒冬下的众生相
上海的房价，开始打7折了！
我们都知道房价在跌，但99%的人都不知道房价竟然跌得这么狠——
根据中原地产二手房价格指数显示。
2024年7月上海二手住宅房价指数为510，房价指数已跌至2016年4月水平（指数分别为507/514）。
再努努力就跌穿2016、梦回2015年了。
上海2015年、2020年各有一波房价上涨的周期，上海即将跌穿前两波周期，可以想象跌幅之大。
在四个一线城市中，深圳跌幅最大，直线下跌37%，其他三个一线城市并列第二，下跌27%。
换句话说。
上海的房价已经比起最高点打了7折了。
上海的买房难度，正在进一步降低。
如果进一步分析，下跌的程度会更……具有深意！
从指数层面，上海二手房已经回到2016年，但是当时的贷款利率比现在可高了不少——
2016年3月之后上海首套房执行贷款利率是4.41%；
2024年，上海首套房最低房贷利率是3.4%。
同样的房价，贷款利率从2016年的4.41%到今天3.4%，下降了1%。
换句话说。
同样一套二手房，今天买比2016年买更划算、成本更低；
不禁感叹，十年一梦。
当然，上海人民的月收入相比2016年还是高不少的，起码统计局数据是这样说的——
2016年，上海社平工资：5939元/㎡
2023年，上海社平工资：12307元/㎡
大盘上工资翻了一倍，房价回到原点，上车的难度更低了，买房的人却没有变多，大家的心态已经完全不一样了面。
当然，上海的房价也确实跌的比较厉害。
黄浦区9/13号线马当路站的次新房是上海核心地段之一，前期受到无数人的追捧。
区域内2002年的房子，汇龙新城刚成交的一套高区196㎡的大平层二手房，单价只有10.4万。
算上税费仅
11万/平出头。
对比2022年最高点17万的落地单价，这里打了65折，
骨折！
同样的情况也发生在了老静安南京西路、太古汇隔壁的中凯城市之光成交约12万，含税单价预估12.5万。
相比最高点18万单价，同样也是打了7折不到。
大家一直在说的大虹桥的次新商品房。
大虹桥徐泾板块的招商虹桥公馆，2021年初，二期二批次，均价6.01万/平。
相信很多人奔着当时宣传的所谓“稀缺”就去了，大虹桥主打的是99平小三房，这个盘却有80多平的小2房，总价也就500万左右。
妥妥的低总价小户型高流动性投资代表！
大家猜猜现在的成交单价多少钱？
--5.3万。
3年多过去了，期待的二手破10万、反手卖掉赚40%的利差没等来。
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