上海的小户型在慢慢被抛弃？二手市场仍是成交主力

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2024-09-11 07:54:03 小楼在

上海的小户型在慢慢被抛弃？

上海的小户型住宅是否正逐渐失去其吸引力？近期，“7090政策”在上海历经十八年的实施后历史性退出，加之市场上的一些迹象，如土地拍卖中小户型配比的放宽、开发商对小户型设计的激烈竞争、以及小户型房屋销售难度的增加，似乎都在暗示上海小户型的市场需求可能正在减弱。

然而，探究以往小户型热销的原因，主要是因为它们较低的购房门槛能够很好地满足区域内的刚性需求。即便政策环境变化，刚性需求仍然稳固存在。因此，判断上海小户型是否仍受欢迎，需要依据实际数据。

从二手市场来看，小户型依然是交易的主力军。追溯至2006年，因应“7090政策”，大量小户型产品涌现市场。时至今日，这些小面积房源进入二手市场，构成了庞大的交易基数，其中超过70%的二手交易涉及100平方米以下的住宅，特别是50-80平方米和80-100平方米的户型，几乎占据了市场主导地位。

转观新房市场，情况却有所不同。尽管小户型曾一度受欢迎，但近年来其成交占比逐步下滑，反观大户型的需求日益增长。这一转变在某些郊区区域尤为明显，如青浦北部等地，小三房的成交比例依旧可观。不过，整体上，大户型的新房更受追捧，成交占比持续扩大，部分新盘大户型的销售速度和单价均优于小户型。

此外，新房市场的供应趋势也显示出对大户型的偏好，大户型供应量和成交量均在上升。开发商推出的大户型面积不断扩大，且销售表现强劲，表明购房者对居住空间的需求正在升级，愿意为更大、更舒适的居住环境支付更高价格。

综合而言，尽管二手市场中小户型依然占据重要位置，特别是在一些人口密集的郊区，新房市场的动态显示大户型正逐渐占据更多市场份额，预示着未来住宅市场可能向着更大居住空间的趋势发展。而随着市场对居住品质要求的提升，那些无法满足改善需求的小户型，在未来的市场中或将面临更多挑战。

上海的小户型在慢慢被抛弃？

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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