上海的小户型在慢慢被抛弃?
上海的小户型住宅是否正逐渐失去其吸引力?近期,“7090政策”在上海历经十八年的实施后历史性退出,加之市场上的一些迹象,如土地拍卖中小户型配比的放宽、开发商对小户型设计的激烈竞争、以及小户型房屋销售难度的增加,似乎都在暗示上海小户型的市场需求可能正在减弱。
然而,探究以往小户型热销的原因,主要是因为它们较低的购房门槛能够很好地满足区域内的刚性需求。即便政策环境变化,刚性需求仍然稳固存在。因此,判断上海小户型是否仍受欢迎,需要依据实际数据。
从二手市场来看,小户型依然是交易的主力军。追溯至2006年,因应“7090政策”,大量小户型产品涌现市场。时至今日,这些小面积房源进入二手市场,构成了庞大的交易基数,其中超过70%的二手交易涉及100平方米以下的住宅,特别是50-80平方米和80-100平方米的户型,几乎占据了市场主导地位。
转观新房市场,情况却有所不同。尽管小户型曾一度受欢迎,但近年来其成交占比逐步下滑,反观大户型的需求日益增长。这一转变在某些郊区区域尤为明显,如青浦北部等地,小三房的成交比例依旧可观。不过,整体上,大户型的新房更受追捧,成交占比持续扩大,部分新盘大户型的销售速度和单价均优于小户型。
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