青岛一楼盘打出“零公摊”广告楼市新风向标？

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2024-08-29 14:25:07 青新房产

青岛一楼盘打出“零公摊”广告

近期，西海岸某楼盘打出“零公摊”的宣传口号，成功吸引了众多购房者的目光。这一举措究竟是诚意满满的实际福利，还是仅仅作为宣传的噱头，引发了市场的广泛关注。

公摊面积历来是购房者的一大心病，尤其是在涉及到真金白银时更为敏感。曾有楼盘因高达46%的公摊比例引起热议，凸显了这一问题的严重性。公摊面积的增加意味着在墙体等固定面积不变的情况下，实际可用的套内面积相应减少，得房率随之下降。当前，高层和小高层的公摊率通常维持在20%至25%之间，这意味着购买一套100平米左右的住宅，实际生活空间可能仅剩70多平米，相当于损失了一个卧室的大小。

鉴于取消公摊的难度，提升得房率的有效途径之一便是在赠送面积上做文章，以此间接弥补公摊面积的影响。自去年起，多个城市已开始尝试通过官方文件鼓励赠送面积，旨在让公摊面积在名义上存在实际上减少，以此刺激新房销售。深圳、广州、合肥、长沙等地均明确表示支持阳台、露台等半开放区域的设计，减少计入公摊的面积。

例如，合肥探索了按套内面积销售商品房的可能性；深圳规定走道、设备间及消防避难空间不计入建筑面积，阳台进深限制带来的计面积减半；广州放宽了半开敞空间的计容比例，并允许主景观阳台不受进深限制；长沙在阳台、飘窗和设备平台的面积计算上给予了更多优惠；浙江更是推出空中花园不计面积的政策，部分地区的得房率因此得以显著提升。

虽然目前仅有少数城市正式发文，但这无疑为购房者带来了新的希望。青岛也调整了阳台空间的计容标准，为开发商提供了“赠送面积”的操作空间，市面上多数房源附带阳台或设备平台的额外赠送。随着房企纷纷在政策许可范围内加大赠送力度，高公摊房源逐渐减少，“零公摊”项目日益增多，预示着一个“零公摊”时代的到来。

这一趋势背后，反映出房地产市场向买方倾斜的现状，特别是在二手房交易量赶超新房的背景下。青岛的统计数据表明，二手房成交量已明显高于新房，凭借成熟配套、优质学区和便捷交通等优势，加之现房和价格优惠，二手房对新房市场构成强烈冲击。

为了应对竞争，新房市场开始在产品、园林、配套等多方面进行升级，降低公摊、增加赠送面积成为重要策略之一。这不仅等同于在保持房价不变的前提下变相降价，还让购房者享受到更大实际居住空间，尤其符合追求性价比和居住质量的买家需求。综合考量小区设施和服务质量，许多新房项目展现出了超越二手房的性价比。

随着“零公摊”模式的普及，预计会有更多城市跟进推出类似政策，购房者将从中直接受益。从追求基本居住条件到向往高品质居住环境，房企正积极响应市场需求，努力打造更加理想的居住空间。青岛一楼盘打出“零公摊”广告！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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