存量房贷利率降了？系"商转公"贷款(3)
在人民网“领导留言板”板块中，仅8月关于“商转公”相关问题的留言就超过了20条。合作银行范围小、异地使用难等问题被购房者重点提及。有的购房者认为其所在城市的“商转公”合作银行较少，希望可以扩大范围；有些购房者期待所在城市加入开通“商转公”业务的队伍；有的购房者因异地购房无法享受“商转公”政策；有的地方“商转公”需要先自筹资金还清商贷，购房者希望能创新政策，省去筹款周转环节。
此外，各地在重启“商转公”政策时，大多表示会参考个贷率（即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）实行动态启停。这也意味着如超过个贷率标准线，部分城市的“商转公”业务可能会暂停。例如，今年7月30日，南宁公积金中心因达到暂停受理“商转公”贷款业务的条件，暂停受理商转公贷款业务。
据了解，不同城市存在不同的个贷率预警标准，多以85％或90％为阈值。如上述南宁规定，管理中心资金运用率超过85％，出现贷款资金不足的情况时，暂时停止受理“商转公”贷款业务；而长沙则明确，当个贷率高于90%（含）时，暂缓“商转公”预约及受理。
不过，记者注意到，各城市针对“商转公”政策的优化也在持续进行，门槛亦有松动迹象。以武汉公积金政策为例，此前，武汉公积金中心不受理灵活就业人员的“商转公”业务。8月2日，武汉住房公积金管理中心发布通知称，武汉市灵活就业人员个人住房商业贷款转住房公积金个人贷款政策参照武汉市单位职工政策执行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这类商转公的政策，进一步说明各地公积金中心部门落实减负和便民的导向，对于存量房贷利率的降低具有积极的作用。目前，各地类似政策比较多，相关购房者需要积极关注此类政策，意识到这与房贷利息、还贷有息息相关。
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