超30城支持存量房贷利率商转公缓解还贷压力成关键

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2024-08-30 09:06:34 北京商报

超30城支持存量房贷利率商转公

近期，赣州、聊城、日照、梅州等地住房公积金管理中心发布通知，宣布支持或优化“商转公”业务，即允许符合条件的购房者将现有的商业贷款转换为公积金贷款，旨在减轻购房者的经济压力并促进房地产市场健康发展。此举反映了市场对于新旧房贷利率差异加大的反应，以及利用公积金贷款较低利率的优势来帮助购房者节省成本的需求。

赣州市住房公积金管理委员会的具体措施包括自9月1日起放宽“商转公”业务条件，取消了特定时间后未使用过公积金贷款的限制，并引入“商转公”组合贷款选项，使借款人可以在不完全结清原商贷的情况下完成转换。关荣雪，来自诸葛数据研究中心的高级分析师，指出这既能帮助降低月供，也能激励更多潜在买家利用公积金贷款进入市场。

“商转公”分为纯公积金贷款和组合贷款两种形式，不同城市根据自身情况提供了“结清转贷”和“带押转贷”等不同模式。例如，聊城市就支持在不提前还清商业贷款的前提下，实现贷款转换，前提是原商业贷款银行与公积金贷款银行相同。

梅州市公积金管理中心的数据展示，转为公积金贷款能显著降低利息支出，对于一笔50万元、期限超过5年的首套房贷款，年节省利息可达6750元，公积金贷款利率仅为2.85%，远低于商业贷款的普遍利率。

尽管多数城市积极响应“商转公”政策，但诸如南京、成都等部分一线城市和热点二线城市，因公积金资金使用率高企、贷款需求大等原因，暂时未开放此业务。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“商转公”有效降低了贷款成本，响应了市场对于减少存量房贷利息的呼吁。

总体而言，随着越来越多的城市调整或实施“商转公”政策，预计未来将有更多二线及以下城市加入这一行列，前提是解决资金池限制、协调多方利益等问题，进一步满足居民合理的住房需求。超30城支持存量房贷利率商转公！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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