“房贷利率从4.2%降到2.85%,太快乐了!”在某社交平台上,来自烟台的黄女士晒出了自己更新后的贷款合同,最新贷款利率仅为2.85%。
无独有偶,在长沙的李云(化名)近期也成功将存量房贷利率降至3.45%。2022年,刚毕业两年的李云决定在长沙购置自己的首套住宅,办房贷时商贷年化利率为4.25%。此后,随着LPR(贷款市场报价利率)调整、存量房贷利率调整,李云的贷款利率有所下降,但依然接近4%。2024年7月,她攒够公积金额度,提交了“商转公”申请,成功将贷款利率降到了3.45%。
与黄女士、李云有同样经历的人不少。近期,社交平台上有多个帖子称自己的存量房贷利率大幅下降。第一财经记者询问多位购房者后发现,这类“存量房贷利率下调”实际是部分购房者申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款业务,即购房者在无需结清原商业贷款的情况下,将商业银行个人住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款。
第一财经记者注意到,近两年来,部分城市陆续开通或重启“商转公”贷款业务。业务模式也在不断优化升级,包括支持“顺位抵押”公积金直还、扩展合作银行范围、扩大参与人员范围等。
多地重启“商转公”业务
记者从业内了解到,所谓“商转公”业务,是指购房者在满足一定条件下,将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事,此前在许多城市都有推出,但部分城市因住房公积金个贷率长期处于高位运行,曾暂停了“商转公”业务。
而即便推行“商转公”政策的城市,部分也只采用“先还再贷”模式。在“先还后贷”模式下,商转公贷款申请人需先提出公积金贷款申请,审批通过后再自筹资金偿还商贷。
一名办理过该业务的购房者告诉记者,“先还再贷”比较麻烦,需要先自己筹集一笔资金还清商贷,如果涉及资金量较大,可能还有一定的“过桥”成本。
近期,有社交媒体用户分享称,他们的现有房屋贷款利率从4.25%降到了3.45%。经过一番探究,这所谓的“存量房贷利率下降”实际上是购房者采取了一种称为顺位抵押的“商业贷款转公积金贷款”策略
2024-08-26 09:42:39银行回应“存量房贷利率下调”5月7日,河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市宣布,自当日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,旨在减轻购房者负担,激发房地产市场活力,满足刚性和改善性住房需求,推动房地产市场稳定发展。
2024-05-09 14:00:26房贷利率