专家谈楼市去库存 现房库存处于历史最高水平
8月13日至16日，海南举办了“2024博鳌房地产论坛”，中银证券的房地产行业首席分析师夏亦丰在会上发表了讲话。她强调，尽管做好房地产项目面临巨大挑战，“保交楼”成为现房库存管理的关键，意在确保那些可能烂尾的项目能够顺利完成交付。同时，市场还面临着已建成房屋的销售难题。
夏亦丰指出，现房库存量目前处于历史高位，其去化周期较长。房屋难以销售主要归因于两方面：市场需求疲软及购房者对期房可能烂尾的担忧。一个值得注意的趋势是，以往期房销售速度通常超过现房，而当前情况逆转，现房销售增速显著超越期房，反映出市场对烂尾风险的高度警觉。这促使许多买家倾向于等待项目接近竣工才入手，从而推高了现房库存。
此外，夏亦丰提到，存量房市场与新房市场正逐渐形成竞争态势。尽管新房成交量依然领先，但在2022至2023年间，二手房交易量迅速攀升。二手房成交面积占比从2021年的低点18.7%上升至近40%，显示出二手房市场对新房需求的分流效应。
鉴于此，夏亦丰认为，当前亟需解决的是库存去化问题。她提出双管齐下的策略来应对：一是通过政府（G）直接收购开发商库存，或转换库存用途，实现库存转移；二是推广“以旧换新”政策，刺激市场活力，促进库存消化。
《异形：夺命舰》女主演什么来头 卡莉·史派妮的崛起之路
浙大开学机器狗帮新生拿行李 智能迎新，温馨启航
张昊唯甚至还想开青楼？惊人言论引热议
向所有守护生命的他们致敬 医者仁心，生命之光
手头紧！和韩国合作的KF-21项目，印尼预算砍了6成多
张昊唯甚至还想开青楼？惊人言论引热议
浙大开学机器狗帮新生拿行李 智能迎新，温馨启航
被指“参与破坏北溪管道”，波兰总理回应
利物浦夏窗转会零引援，冬窗中场补强势在必行 重建路上寻机遇
台湾海峡管控能力，正在发生变化
结婚不用户口本我妈让我上交身份证 婚姻自由的新篇章
普京突然出国了
十天了，为何俄军还未在库尔斯克转入反攻？
“会谈富有建设性”？冲突双方：仍存分歧！
美媒为火箭队支招: 杰伦格林 2选秀权, 换热火巨星! 尝试赢在当下
骑行晋升为今年户外运动顶流 一场跨越四省的徐霞客式探险
俄罗斯和乌克兰，都宣告重大胜利
《异形：夺命舰》女主演什么来头 卡莉·史派妮的崛起之路
火箭捡漏顶级蓝领！斯通3换1报价老鹰，奥孔武威胁小贾巴里首发？
乌军突袭打乱了俄乌秘密谈判计划？俄方回应
黑神话悟空明日上线 东方神话新篇章即将展开
全红婵说每一位运动员都很刻苦 冠军背后是不懈奋斗
大桥被炸断牵动库尔斯克战局！乌俄在该地交火日益白热化
美海军重启两栖战舰采购，“圣安东尼奥”级生产线保住了
哈里斯称特朗普税将摧毁美国人 加剧生活成本危机
五角大楼“披萨指数”还在预测战争吗？
美媒爆：乌克兰突袭打断俄乌秘密谈判
俄乌两大核电站安全引担忧！国际原子能机构总干事：再次呼吁各方保持最大限度克制
接连“断桥”之后，乌军是攻？是守？
美官员：“乌方此举绝对让俄罗斯人惊讶”
跟着大哥混！詹姆斯夫妇在摩纳哥开始度假 追梦格林一旁紧紧跟随
哈马斯拒绝美国停火提案 指责美方偏袒以色列
重磅! 前雷霆队基石曝空降广东队, 实力完胜威姆斯 沙约克
俄军部署苏-30SM2对付F-16？
客场惨败维罗纳，孔蒂执教生涯首次输掉意甲赛季首战
相关新闻
楼市，真的要出“王炸”了？ 杭州率先行动，楼市去库存成焦点
2024-05-17 10:36:36楼市越来越多城市开始商改住了 楼市去库存新策略
近期，多个城市采取“商办改类住宅”措施以应对楼市库存问题，这一政策与过去严格的房地产开发管控形成鲜明对比。以往，这类“商改住”变动多局限在郊区，市中心鲜少涉及，但今年情况有所不同
2024-07-15 11:44:49越来越多城市开始商改住了保交房去库存 楼市进入怎样的时刻 国资出手激活市场
4月末，我国商品房待售面积显著上升至74553万平方米，较去年同期增长15.7%，住宅待售面积的增长更是达到了24.5%
2024-05-19 09:03:18保交房去库存多地收购存量房影响几何？新举措助力楼市去库存
近期，杭州、郑州等地开始尝试收购现有的商品住宅，目的是将这些房屋投入公共租赁住房等保障性住房市场。这一新举措引发了市场的广泛关注，被看作是促进房地产市场去库存的一个重要策略
2024-05-17 19:32:21多地收购存量房影响几何？专家解读楼市为何现在要去库存 政策频出背后的市场逻辑
本周五，房地产市场迎来重大利好，四条核心政策同步推出：购房首付比例调低、公积金贷款利率下调、房贷利率下限取消，以及政府收购库存房源用作保障房的举措
2024-05-19 13:13:27专家解读楼市为何现在要去库存上半年多地楼市实践“以购代建” 楼市“去库存”提速 多地加速政策落地
2024-07-31 14:19:00上半年多地楼市实践“以购代建”
