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上半年多地楼市实践“以购代建” 楼市“去库存”提速 多地加速政策落地

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2024-07-31 14:19:00  中国网财经

上半年多地楼市实践“以购代建” 楼市“去库存”提速

今年上半年,我国楼市“去库存”成为政策重点,监管部门频繁强调并部署相关措施。其中,“以购代建”作为一种去库存策略,在多地得到推广,旨在通过政府或国企收购已建成未售的商品住房,转化为保障性住房,以加速库存消化并满足住房保障需求。上半年多地楼市实践“以购代建” 楼市“去库存”提速!

昆明、苏州、烟台等地纷纷采取行动,发布具体政策,鼓励国有企业收购存量商品房,用作保障性住房,同时提倡企事业单位购置商品房供职工租住,以多渠道解决住房问题。广东省则通过视频调度会,布置收购存量商品房作为保障性住房的工作,同时整治公租房违规转租问题,推进棚户区改造。

中指研究院市场研究总监陈文静分析,地方国企收储未售新房作为去库存手段,尤其适用于库存高、保障房需求强烈的城市,预计二线城市将更为活跃。在3000亿元保障性住房再贷款的支持下,这一进程可能会加速。

“以购代建”对各方面产生正面效应:政府能节省成本、提高住房供应效率;工薪家庭受益于更多获取保障房机会及更低购房成本;房企库存压力得以缓解,现金流状况改善,有助于“保交楼”。然而,该模式仍处于初级阶段,收购价格、资金来源及运营管理等环节需进一步优化。

中央及地方政府频繁释放信号,显示对消化存量房产的重视。自中央政治局会议提出相关政策以来,一系列措施密集出台,旨在通过优化存量与增量,支持收购商品房转保障房,保障房地产市场平稳健康发展。统计数据揭示,全国商品房待售面积持续增长,凸显去库存紧迫性。

专家建议,实施“以购代建”需细化项目选择标准,强化资金监管,确保政策执行不增加地方隐形债务,同时提升收储房源的运营管理水平。此外,探索多样化的去库存路径,如国企收旧换新、非居住房屋改为租赁等,亦是重要补充,有望助力房企减压、市场回稳。整体而言,结合市场需求调整政策,合理调控土地供应,是实现库存有效管理的关键。

(责任编辑:卢其龙 CN070)
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