重庆数百个小区要求降物业费 有高端小区业主要求“从5元降到1.485元”(5)
物业费依然是物企收入的主要来源。据李超透露，其所在区域公司收入90%左右来自基础物业服务费。而包括增值服务、非业主增值服务收入，目前的整体占比有限。
来自中指研究院的数据也显示，2023年百强企业基础物业服务收入均值约12.72亿元，在总收入中占比超八成，较上年提升2.97个百分点。
尽管物业费占比上升，但收缴率却并不如意。
“从区域实际情况来看，物业费的综合收缴率能达到80%，但这还包含了往年费用的收缴情况，实际当年的收缴率可能只有70%左右，甚至更低。”李超表示。
“一说到上调物业费，业主的反弹情绪就很大。”
重庆沙坪坝区一小区物业公司工作人员告诉每经记者，此前小区也曾想过对物业费进行上涨，但最终也是因为业主反对未能成行。
另一位重庆物业行业人士告诉每经记者，此次重庆新规的实施，很多人对此存在误解，这实际上只是一个指导价。
“更多的还是根据每个项目的实际情况，如服务标准、硬件设施等进行定价，不能一概而论。如果一味地只要求降低物业费，本身就不太符合市场游戏规则。”
事实上，也有小区相比于价格更加注重物业的服务本身。
7月30日，万科物业以原物业服务价4.3元/平方米/月成功进驻重庆常青藤人文别墅小区。根据《常青藤人文别墅小区2024年第三次业主大会表决结果公示》显示，6月21日-23日（即重庆物业降费申请最为集中阶段），重庆万科物业以超过八成的业主得票率中标该小区物业管理服务。
多地已启动物业费调整
每经记者注意到，不仅是重庆，此前包括广州、银川、青岛等城市已启动了新的物业服务收费管理办法。
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