一线城市楼市趋暖(4)
“近期一线城市楼市交易呈现积极态势，提振楼市表现的关键还是对于限购、限贷政策的放松。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，限购政策决定了购房者入市资格，也就是多少人能够买房，这直接决定了市场需求；限贷政策主要包括对首付款比例和房贷利率的限制，而下调首付款比例就是放宽了入市门槛，首付款比例越低，购房者购房能力就越强。下调房贷利率，真正减轻了购房人负担，能更有效地促进购房者入市。
持续优化政策提振购房者信心
“北上广深”楼市新政的落地有效刺激了房地产市场回暖，但部分购房者在进行购房决策时仍持一定观望态度。
上海市民罗进最近想购买一套“小两室”，“我是上海人，之前一直跟父母住在一起，现在想买一套自己的房子，关注到房地产新政策之后，我就开始着手看房了。”罗进说，“但从‘看’到‘买’还有个过程，毕竟房子是家庭重要资产，希望能在房价比较稳定的状态下入手。”
赵秀池认为，无论是刚需还是改善性住房需求，购房者普遍都较为关注房价走势。“房价波动也是影响购房者入市的重要因素，对于住房，人们往往希望‘买涨不买跌’，所以看市场回暖趋势，不仅要看交易量上涨与否，也要关注房价是否稳定。”赵秀池说。
从部分一线城市的交易情况看，市场活跃度有所提升与“以价换量”存在一定联系。“但政策优化也发挥着重要作用。”陈文静表示，4月以来，一线城市均在限购、限贷等方面进行了政策优化，“517”楼市新政出台后，各地又细化了当地政策，下调首套房、二套房首付比例和房贷利率等，这些在较大程度上释放了购房需求。
在业内人士看来，要促进楼市总体趋稳趋暖，重点仍在于通过系列政策鼓励，提振购房者消费信心。当前，北京、上海、深圳仍存在部分限购限制，这也说明一线城市存在进一步优化政策的空间。
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