一线城市全面松绑楼市调控 购房门槛大幅降低
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布通知，宣布调整多项房地产市场政策措施，标志着北京正式加入一线城市楼市调整行列。该通知旨在通过降低商业性和公积金贷款的最低首付款比例、调整利率下限、支持多子女家庭购房需求、提升绿色建筑贷款额度以及开展“以旧换新”活动等措施，促进房地产市场的平稳健康发展。
此次北京的政策调整，被视为一线城市全面放宽楼市限制的信号，也是继“517”会议后，政策层面积极转向、稳定楼市决心的又一例证。方正证券分析师刘清海强调，这一系列动作显示了政府提振房地产市场的坚定信心。
北京链家研究院院长高原指出，这一政策调整有望正面影响市场预期，减轻购房者的观望情绪，推动北京房地产市场进入新的发展阶段。尽管如此，限购政策仍保持原有严格度，未见松动。
值得注意的是，这是自2023年9月以来，北京第九次放宽楼市调控政策，调整力度之大引发关注。其中，首套房的商业贷款和公积金贷款首付比例均下调至不低于20%，不同区域的二套房首付比例也有所降低。房贷利率随之调整，首套房利率下限调至不低于相应期限LPR减45个基点，有效降低了购房成本。
此外，政策还特别惠及多子女家庭及鼓励绿色建筑消费，如多子女家庭购买第二套住房可享受首套待遇，购买绿色建筑等特定类型房产的公积金贷款额度得到提升。
分析普遍认为，北京此番政策调整，结合前期各地的类似举措，为下半年房地产市场的回暖营造了有利条件，有助于增强购房者信心，促进市场逐步企稳。随着政策效果逐步显现，市场成交有望回升，尤其是五环外区域或迎来一波购房需求释放。
总结而言，北京及其他一线城市楼市政策的持续优化，展现了政府应对房地产市场挑战的决心和行动力，预示着在多重利好的叠加作用下，房地产市场活力和信心有望得到加强。
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