上半年百城二手房价格累计下跌3.61% 楼市筑底企稳可期
上半年百城二手房价格累计下跌3.61%
中指研究院定期发布百城价格指数报告，涵盖了全国100个城市的新建及二手住宅销售市场，以及50个城市的租赁市场情况。2024年6月数据显示，二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下降0.73%，连续26个月下滑，同比下跌6.25%。业主普遍采用降价策略以促进交易，二手房价持续走低。相比之下，新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比微升0.15%，同比增长1.50%，部分得益于优质改善型项目的入市推动。至于租金方面，全国50个城市的平均水平为36.3元/平方米/月，环比略有上升0.01%，但同比减少1.60%。随着毕业季的到来，租房需求增加，重点城市的租金开始稳定。
从房价变动的城市分布看，6月份，有35个城市的新建住宅价格环比下降，而二手住宅价格下跌的城市则达到100个，连续13个月超过90个城市二手房价环比下滑。
上半年总结显示，二手房价格累计下跌3.61%，新房价格则因改善型楼盘的带动而累计上涨1.24%。
各城市层级分析表明，上半年无论是一线、二线还是三四线城市，二手住宅价格的累计跌幅均有扩大。新建住宅方面，一线城市和二线城市价格累计上涨，三四线城市也由跌转涨。
2024年上半年，政府继续推行房地产市场的宽松政策，旨在消化存量房产和稳定市场。多地调整购房政策，如降低首付比例、房贷利率等，同时强调“好房子”的建设和供给。预计下半年，随着更多支持政策的出台和实施，市场将逐步趋向稳定。
此外，针对房企的建议是利用当前政策窗口，提升项目品质和服务水平。中指研究院还评选出了一批典型样本项目，作为行业标杆，这些项目多出自知名房企，注重产品功能性和居住体验的提升。
总的来说，下半年房地产市场在供需两端的政策调整和去库存措施的加速推进下，有望见到市场底部企稳的迹象。
上半年百城二手房价格累计下跌3.61%。
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