“沪九条”催火二手房：年轻人盯上老破小(3)

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2024-06-28 13:41:11 海峡网

促进置换需求

刚需入市，不少业主亦将置换计划提速，高总价段的房子也更好卖了。

在静安新城，王铮夫妇计划将住了十年房子卖出用于置换。他们对时代周报表示：“我们现在的房子大约60多平、双南户型，一家三口住，东西太多了。想换一套更大的房子，最好有电梯。在这一带住习惯了，计划换到隔几条马路的、更高档的小区。”

王铮夫妇称，手上的房子是最近才挂牌的，想趁着“沪九条”后的这波行情卖掉。而其挂牌价较十年前的买入价已翻番。

同在静安新城的李敏夫妇，则选择“割肉”百余万卖房用于置换。李敏夫妇称，家里老人身体不好，想接过来一起住，再加上小孩要上学，想置换一套更大、更新的房子，总价预算约八九百万，“沪九条之后，已经有两个同事趁机把房子卖掉了，也带动了我们的换房念头”。

“我们这套房子是2021年底成交的，2022年10月份搬进来，才住了一年多。买入的时候，房子总价是530多万元，中介费花了10万元，装修费用花了40万元，成本合计约580万元。”

“6月初的挂牌价是480万元，没啥人看房。一个星期之后，我们就把挂牌价降到了450万元。降价卖，我们心里也很难受，但是要尊重市场规律。”李敏夫妇称。

不过，中介评价称，李敏夫妇在市场低点置换，新购置房子的价格也会降低，不算亏。

时代周报采访了解到，以往，由于上海二套房的首付比例较高，置换客的通常选择是，先将手里的房子卖出，再买入心仪的房子。而“沪九条”提出，商贷二套首付下限由50%降为35%。得益于此，部分置换客可以选择先买入心怡的房子，再将手中的房子慢慢卖出，寻找谈得拢的买家。

中原地产某门店店长袁成对时代周报举例道，其近期接待的一个二胎家庭，即是选择先买了一套总价千万的三房户型，后续再找机会把手中原有的小房子卖掉。他感觉到，“沪九条”之后，买家置换的可能性更大了，置换的操作更便利了。此外，其门店还接待了一名高级白领，外地籍单身，由于“社保五改三”而具备了购房资格，最终买了一套总价800万元的小两房。

袁成总结道，“沪九条”之后，门店房源的成交周期缩短了，由之前的动辄半年时间缩短到了如今的一两个月，有总价千万的房子挂牌一周就成交。目前，门店代理的二手房的挂牌量和挂牌价较为平稳。

他表示，新政迄今门店的咨询量和带看量还处于稳步增长的状态。店里有21个人，但是还是人手紧张，忙不过来，计划再招5-8个人。

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(责任编辑：乔娇 TT0002)

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