“沪九条”催火二手房：年轻人盯上老破小(3)
卢文曦对时代周报表示，交易活跃的“老破小”多位于中外环间，约50多平方米、60多平方米，两房户型。交易活跃的板块包括宝山区的共康泗塘、闵行区的金虹桥、徐汇区的华泾，这些区域发展较早，已形成成熟的居住区。
就“老破小”受欢迎的原因，卢文曦对时代周报分析道，同等预算，买新房只能买在郊环以外，而买老破小可以买在中环附近、中外环间，“配套相差得不止一点点”。
带看静安新城的一位中介对时代周报表示，尽管“老破小”的挂牌价已经下调了很多，但是挂牌量较大，只要是诚心买，还能坐下来和业主谈价。多名买家对时代周报表示，他们并不认为“老破小”的价格已经见底了，但是只要买得起，能够满足自己当下的需求就好。
促进置换需求
刚需入市，不少业主亦将置换计划提速，高总价段的房子也更好卖了。
在静安新城，王铮夫妇计划将住了十年房子卖出用于置换。他们对时代周报表示：“我们现在的房子大约60多平、双南户型，一家三口住，东西太多了。想换一套更大的房子，最好有电梯。在这一带住习惯了，计划换到隔几条马路的、更高档的小区。”
王铮夫妇称，手上的房子是最近才挂牌的，想趁着“沪九条”后的这波行情卖掉。而其挂牌价较十年前的买入价已翻番。
同在静安新城的李敏夫妇，则选择“割肉”百余万卖房用于置换。李敏夫妇称，家里老人身体不好，想接过来一起住，再加上小孩要上学，想置换一套更大、更新的房子，总价预算约八九百万，“沪九条之后，已经有两个同事趁机把房子卖掉了，也带动了我们的换房念头”。
“我们这套房子是2021年底成交的，2022年10月份搬进来，才住了一年多。买入的时候，房子总价是530多万元，中介费花了10万元，装修费用花了40万元，成本合计约580万元。”
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