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专家解读各地楼市新政陆续出台 上海"沪九条"影响几何?

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2024-05-29 19:23:32  光明网

5月27日,上海市住房和城乡建设管理委员会与另外三部门联合发布通知,推出九项措施以优化当地房地产市场平稳发展。这些措施涵盖了住房限购政策调整、多子女家庭住房需求支持、住房信贷政策优化、“以旧换新”鼓励,以及土地和住房供应的改进等。

上海市房地产科学研究院院长严荣在解读这些政策时指出,新措施具有系统性、精准性和协同性。系统性体现在综合考量了市场各个方面的需求与平衡;精准性则聚焦于刚性和改善性住房需求,尤其是多子女家庭及新市民群体;协同性意味着多领域政策的统筹配合,如土地、信贷与住房保障等。预期这些政策将对刚性需求、改善性需求及多子女家庭产生较大正面影响。

政策旨在适应房地产供需新形势,促进市场稳定,并提升民众对优质住房的期待。具体目标涉及优化供给以满足不同需求、确保市场平稳运行,以及通过城市更新等手段提高住房品质。严荣院长强调,保持房地产市场平稳是政策的核心目标之一,而新措施主要是为了更好地服务刚性和改善性住房需求,同时加强市场监管,保护购房者权益,以此缓解房价快速上涨和炒房现象的担忧。

对于一线城市房地产政策调整对全国市场的影响,严荣认为,上海、广州、深圳等城市的政策动态具有风向标意义,不仅对其他城市具有示范和推动作用,还能增强市场信心和稳定预期。预计这些政策将促进交易量增长,改善市场活跃度,并推动房地产发展新模式的探索。

在实施新政策时,严荣提醒需注意风险防控,确保政策的整体性和局部性相协调,关注当前与长远发展的平衡,以及保护各相关方利益,特别是在购房者和租房者的权益保护上。

针对“以旧换新”等去库存措施,他强调需不断完善相关机制,确保收储、管理及使用的规范化,以有效支撑房地产市场的健康运行。最后,严荣表示,中国房地产市场正处在一个关键转型期,通过深度调整和准确把握市场主要矛盾,将迎来平稳健康发展的新机遇。

(责任编辑:张蕾)
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