“沪九条”催火二手房：年轻人盯上老破小(2)

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2024-06-28 13:41:11 海峡网

一名带看静安新城的中介王杰对时代周报表示：“我们最近挺忙的，一房两房的户型卖得比较多。前几年，房贷利率高，限购严，很多人想买，但条件不允许。现在各项政策优化很多，板块的房价也已经下调了20%-30%，大家感觉差不多可以出手了。”

王杰表示，静安新城最近增加了一些单身看房者，还有很多快结婚、刚结婚的年轻人在看房，之前在观望的客户也出手了。“我最近刚成交一个客户，他前一两年就在跟我看房子了，当时的预算大概300多万，只能在附近买到一房，现在已经可以买到两房了。”

一名静安新城的业主对时代周报表示，最近接待了一对夫妻带小孩来看房的，也有父母帮子女看房的，子女刚缴满了3年社保，获得了购房资格。

静安新城是一个大型的动迁房社区，分为十二区，合共有数千、近万套房子，大部分楼栋房龄超过20年。6月26日，上海链家官网显示，该小区二手房近30天带看了996次。

上海闵行知名“老破小”社区静安新城，时代周报摄于2024年6月

上海中原地产指出，“沪九条”发布后，有两类二手房更加好卖了，一类为总价300万元-500万元的“老破小”，另一类是总价1100万元以上的大面积次新房。

卢文曦对时代周报表示，交易活跃的“老破小”多位于中外环间，约50多平方米、60多平方米，两房户型。交易活跃的板块包括宝山区的共康泗塘、闵行区的金虹桥、徐汇区的华泾，这些区域发展较早，已形成成熟的居住区。

就“老破小”受欢迎的原因，卢文曦对时代周报分析道，同等预算，买新房只能买在郊环以外，而买老破小可以买在中环附近、中外环间，“配套相差得不止一点点”。

带看静安新城的一位中介对时代周报表示，尽管“老破小”的挂牌价已经下调了很多，但是挂牌量较大，只要是诚心买，还能坐下来和业主谈价。多名买家对时代周报表示，他们并不认为“老破小”的价格已经见底了，但是只要买得起，能够满足自己当下的需求就好。

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