土地市场供需低迷，土地财政何去何从？(2)
（二）量价齐跌：成交面积和均价双双下行、溢价率低位运行
2023年土地成交“量减价升”，2024年土地成交“量价齐跌”。2023年，22个实行集中供地、集中公告的城市已有18个取消土地限价，恢复“价高者得”模式，加上核心区域优质地块成交占比提升影响，2023年住宅用地成交地价同比上升3.9%、楼面价同比上升7.1%。2024年政策因素消退，土地价格由升转降，市场重回“量价齐跌”。1—5月各类用地成交面积同比-18.7%，土地均价同比-14.4%；各类用地成交规划建筑面积同比-21.5%，成交楼面价同比-11.6%。住宅用地缩量明显，成交土地面积合计同比-29.9%，住宅用地土地均价同比-12.0%。
溢价率、流拍率等土地市场情绪指标显示土地市场依然低迷。一是土地成交平均溢价率在2021年4月触顶之后一直处于底部。土地溢价率是土地竞拍成交价格相对于土地成本价高出的百分比。2023年，集中供地城市纷纷取消土拍价格上限，溢价率暂时回升。但2024年以来，土拍整体依然冷清，5月300城各类用地成交平均溢价率1.8%，远低于去年同期的5.9%。二是住宅用地流拍率居高不下。2023年300城住宅用地流拍率高达17.2%，仅次于2021年19%的高点。尽管预公告制度调整提高了供地的灵活性，但是土地需求冷淡，二线以下城市流拍率较高。2024年1—5月，一线、二线、三四线城市流拍率为5.1%、10.7%、25.4%。
图表6：300城土地成交平均溢价率的变化趋势
（三）城市分化：拿地区域范围更加集中，一线城市拿地金额占比提升
李晨听到观众喊大黑牛的反应 《奔跑吧12》的华丽登场
让市民清凉乘车，北京公交车加强检修保养 高温下的“公交医生”
世界最丑狗大赛"结果出炉：京巴犬Wild Thang夺冠
胡塞武装赶跑了“艾森豪威尔”号航母，菲律宾懵了！
以美就武器交付问题陷入争吵，以防长访美寻求“解冻重型炸弹”
让市民清凉乘车，北京公交车加强检修保养 高温下的“公交医生”
贵州茅台：取消“开箱令” 控货稳价，应对股价批价双低迷
伟大无需多言？37岁梅西混迹美国 贝利老马已退役 C罗仍征服英超 老将们的最后舞蹈
集束导弹造成俄上百人伤亡，克宫称普京忙于联系军方 美乌挑衅引报复风暴
神秘资金入场？护盘模式开启，午后突然拉升，热门股连收两个20cm涨停 银行股与数字货币齐飞
白宫担忧以总理访美：不知道他会说些什么
欲升级扩充核武库 美国引全球走向“最危险的时刻”
秀肌肉？美军“罗斯福”号航母抵韩，将参加韩美日“自由之刃”军演
普京：没人会援俄武器，我们能自给自足
针对中国意图明显，效果遭到各界质疑！美军加速组建关岛“濒海作战团”
“这就是宇宙中最道德的军队？”
S36赛季定档，“熔金海岸”2种方式获取，9新皮肤来袭，6限定下架 周瑜新皮免费领攻略
香雪制药因板蓝根不合格被罚百万 药品标准引关注
警惕！菲总统最新言论，话里有话
王菲女儿窦靖童复刻王菲20年前造型 致敬经典引回忆杀
麻烦来了？ “足球解密”创始人警告曼城：将公布财务违规证据，曼城危局加剧
老人捐款5万感谢学校70年前减免学费 七旬校友圆“感恩”梦
韩国乌鸦数量骤增 电力设施频遭袭
当美国海军“最可怕的噩梦”真的来了……
李晨听到观众喊大黑牛的反应 《奔跑吧12》的华丽登场
俄对乌能源设施发动集群打击！泽连斯基：去年冬季以来，俄已摧毁乌一半发电能力
瞄准中国，美军加速！
全面战争？美国向以色列保证
北京市足协意向申办国足18强赛比赛 新工体鸟巢待审
以色列前总理：我们在这几个月中失去了世界的支持
达吉斯坦：4名武装分子已被击毙，9人遇难含7名执法人员
欧洲杯土耳其后卫逆天乌龙，C罗笑纳“神助攻” 葡萄牙提前出线霸榜F组
胡塞武装“袭击疑云”下，美军“艾森豪威尔”号航母撤离红海！
造价3亿多美元扛不住4级风 美军码头为何这么脆
世界最丑狗大赛"结果出炉：京巴犬Wild Thang夺冠
相关新闻
媒体评教师招聘因取消编制致无人报 编制何去何从
“没有编制教师岗仍具吸引力吗？”厦门市翔安区近期骨干教师招聘中，多岗位因取消编制导致报考者寥寥，最终致使招聘计划被迫取消
2024-04-27 17:10:43媒体评教师招聘因取消编制致无人报多机构预测2024年楼市行情，有研报将居民收入和房价预期划为重点
2024年是实施“十四五”规划的关键一年，住房和城乡建设部将全面推动住房城乡建设各项工作提质增效，充分发挥对经济社会发展的基础和支撑作用
2024-01-08 13:12:34多机构预测2024年楼市行情12家券商2023年分红金额减少 头部券商亦受影响
近期，上市券商纷纷完成了2023年的年度现金红利分配工作。国信证券宣布将于6月17日起向股东派发共计25.95亿元的现金红利，东吴证券也紧随其后，定于6月13日发放9.34亿元的现金红利
2024-06-13 07:46:5612家券商2023年分红金额减少鲍威尔称美财政正走上不可持续道路 美国财政道路“不可持续”
据美国《国会山报》2月4日报道，美联储主席鲍威尔在一档电视节目中表示，美国正走在一条“不可持续”的财政道路上。
2024-02-06 10:38:43鲍威尔称美财政正走上不可持续道路欧盟就财政规则改革达成协议
当地时间10日，经过16个小时的谈判，欧盟理事会和欧洲议会就欧盟财政规则改革达成协议。
2024-02-11 02:18:45达成协议金价一夜跌14元每克 情理之中，何去何从？
黄金市场经历了戏剧性的一幕。4月22日，伦敦现货黄金骤然下跌2.72%，报收于2326.810美元/盎司，创下近两年单日最大跌幅记录。盘中，现货黄金更是大跌逾60美元/盎司，连续失守多个整数关口
2024-04-23 12:40:14金价一夜跌14元每克
