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多机构预测2024年楼市行情,有研报将居民收入和房价预期划为重点

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2024-01-08 13:12:34  中国商报

2024年是实施“十四五”规划的关键一年,住房和城乡建设部将全面推动住房城乡建设各项工作提质增效,充分发挥对经济社会发展的基础和支撑作用,持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

此前召开的全国住房城乡建设工作会议明确,2024年重点做好两件事:一是稳定房地产市场,二是构建房地产新发展模式。会议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

开源证券研报称,市场“房住不炒”总基调不变,适应新形势下以政策“进”促市场“稳”。未来政策仍将保持温和积极的态势,超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。

“行业新发展模式加快构建,‘稳市场’政策见效可期。”开源证券研报称。

近期,行业需求及融资端政策明显发力。一方面,针对非国有房企的融资表态频繁,给市场注入了一定信心;另一方面,京沪购房政策大力度调整,对房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用。

中国指数研究院研报表示,2023年12月,部分城市政策效果继续显现,叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等,重点100城市场活跃度有所回升,商品住宅成交面积环比增长近两成,新房市场出现一定的翘尾行情。

数据显示,2023年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较11月扩大0.05个百分点。

展望2024年,中国指数研究院认为,房地产政策环境预计继续保持宽松,供需两端政策仍有发力的空间。在需求端,一线城市有望因区施策优化郊区限购;核心二线城市或全面取消限购措施;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。在供给端,房企融资环境预计将进一步改善,“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。

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