多机构预测2024年楼市行情，有研报将居民收入和房价预期划为重点
2024年是实施“十四五”规划的关键一年，住房和城乡建设部将全面推动住房城乡建设各项工作提质增效，充分发挥对经济社会发展的基础和支撑作用，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
此前召开的全国住房城乡建设工作会议明确，2024年重点做好两件事：一是稳定房地产市场，二是构建房地产新发展模式。会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
开源证券研报称，市场“房住不炒”总基调不变，适应新形势下以政策“进”促市场“稳”。未来政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。
“行业新发展模式加快构建，‘稳市场’政策见效可期。”开源证券研报称。
近期，行业需求及融资端政策明显发力。一方面，针对非国有房企的融资表态频繁，给市场注入了一定信心；另一方面，京沪购房政策大力度调整，对房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用。
中国指数研究院研报表示，2023年12月，部分城市政策效果继续显现，叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等，重点100城市场活跃度有所回升，商品住宅成交面积环比增长近两成，新房市场出现一定的翘尾行情。
数据显示，2023年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点。
展望2024年，中国指数研究院认为，房地产政策环境预计继续保持宽松，供需两端政策仍有发力的空间。在需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购措施；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。在供给端，房企融资环境预计将进一步改善，“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。
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