9 预测九:三大工程是2024年房地产投资的主要支撑
“三大工程”是2024年房地产投资的主要支撑,资金主要来自中央政府,可考虑组建住房银行,收购开发商库存用于保障房,开发商获得资金后优先用于保交楼,有助于防止烂尾、土地资源浪费以及化解金融风险。
“三大工程”建设蓄势待发,支撑房地产投资,以进促稳。保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施在内的三大工程建设,将在2024年进一步支撑市场需求和投资开工。其中,保障性住房未来作为与商品房并行的“双轨”之一,无论是新建还是收购存量房作为保障性用途,对房企都是好消息。房票安置配合“城中村改造”,可以扩大现有住房业务业态,增加房屋建设及后续的物业管理的业务空间。“平急两用”基础设施建设也新增了大量公建及城市空间服务的需求。配合PSL新增落地、专项债、商业银行配套资金等多渠道支持,2024年“三大工程”实物工作量有望提升,支撑市场需求和投资开工。
组建住房银行,住房银行可通过专项资金以合适价格收购开发商土地和商品房库存,用于租赁房保障房,改善民生、救房企、缓解财政压力。2021年下半年至今,房企资金链改善缓慢。同时,保交楼是重中之重,组建住房银行,开发商拿到专项资金后,限定必须进行保交楼,这样可以防止烂尾,坚决不能让购房者承担地产调整的风险。当前做法是让地方政府保交楼,但地方受限于财政压力,能力可能相对单薄。如果房企回款回升,房企投资拿地恢复,土地财政也会恢复,地方债务压力就能缓解。收购的库存商品房和土地用于租赁房保障房,有助于改善民生,如果额外再新增供地用于租赁房,将导致一定程度的浪费,一举多得。
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