叶檀：已购房者的房贷利率也应下降，业内呼吁提振市场信心

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2024-06-07 19:36:52 百家号

近期，多地对首套房与二套房的贷款利率下限进行了取消或下调，使得个人住房商业贷款利率进一步走低。这引发了市场对存量房贷利率下调的新一轮关注，尤其是北京、上海、深圳、厦门等地2019年至2023年间产生的个人住房贷款，由于较高的加点，成为讨论焦点。

中原地产的首席分析师指出，现在是考虑再次降低存量房贷利率的合适时机，关键在于增强市场信心。若能实现存量与增量房贷利率的平等，将对市场产生显著的正面影响。

自央行发布相关新政后，多数城市的首套房与二套房首付比例降至15%、25%，并取消了利率下限。上海和深圳的首套房贷款利率下限下调至LPR减45BP，基于当前5年期以上LPR的3.95%，两地的首套房利率下限已降至3.5%。

随着新发放房贷利率的大幅下滑，那些在利率较高时期购房的业主开始呼吁降低他们的存量房贷利率。有深圳市民通过人民网领导留言板反映，2019年10月至2023年9月期间购房的居民面临着高价购房和高利率双重压力，且未从近期的利率调整中受益，呼吁政策能惠及这部分群体。

深圳市住建局回应称，根据因城施策原则及个人住房贷款利率下限调整规定，深圳将于2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，此前的贷款仍执行当时的利率政策。深圳市住建局将根据市场情况灵活运用政策工具，支持合理住房需求，促进房地产市场稳定发展。

目前，深圳、上海等地的存量与新增房贷利率之间存在较大差距，例如深圳相差75个基点，上海相差80个基点，北京也有45至55个基点的差异。北京一位张姓女士举例说明，如果她的房贷利率能从4.5%降至3.95%，在200万的商业贷款条件下，总利息可减少约15万元，每月负担减轻近600元。

市场分析人士指出，随着新旧房贷利率差距扩大，部分居民可能会选择提前还款以减少利息支出，这在一定程度上影响了市场情绪。专家认为，下调存量房贷利率不仅有助于减轻购房者的财务负担，还能提振市场信心和预期。

针对是否有可能下调存量房贷利率，有专家分析，虽然短期内银行主动调整的可能性不大，但在刺激内需和消费的政策导向下，未来监管层可能推出相关政策引导存量房贷利率调整。市场期待通过降低存量房贷利率，激励消费者保持或增加贷款，进而促进消费和经济增长。

(责任编辑：张蕾)

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