北京上海等多地已执行公积金新政购房成本切实降低

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2024-05-19 09:12:05 每日经济新闻

房地产市场迎来了一系列政策调整，这些变动迅速在从业者的朋友圈中引发了反响。深圳某楼盘的置业顾问形容开盘现场的热闹堪比菜市场。一位在楼盘活动上演讲的专家背后，展示板上写着“乘势新政，占领先机”。针对这些政策，某地产分析人员则表达了一定程度的保留态度，认为虽然投入了3000亿资金，但对于庞大的市场来说，这只是杯水车薪，难以从根本上改变市场下行的趋势。

近期，多项利好政策集中出台，旨在支撑房地产市场，包括降低首付比例、贷款利率以及取消某些限制，多家房企积极响应，意在助力消费者购房换新。戴德梁行研究院的张晓端副院长提醒，尽管政策效果值得期待，但行业的整体调整状态预计短期内难以根本扭转，房价下行趋势或将持续。

公积金贷款利率的下调成为此轮调整中最为显著的变化之一，多个城市和地区迅速响应。自5月18日起，个人住房公积金贷款利率普遍降低了0.25个百分点，此举覆盖了合肥、成都、苏州、上海、北京等地及江西、河南等省份。河南表现得尤为迅速，同日便宣布实施新的公积金贷款利率。

北京、上海等地的公积金管理中心也确认了利率的下调，并明确了调整后不同年限的贷款利率标准。此外，已发放的公积金贷款将自2025年起执行新利率，而新受理的贷款则立即适用下调后的利率。这些调整旨在减轻购房者的负担，激发购房意愿，助力市场情绪回暖。

中指研究院分析指出，首付比例和房贷利率的双降，是对中央稳房地产市场决心的具体体现，有望通过降低购房门槛和成本，刺激市场需求。广东省城规院的李宇嘉研究员则强调，在当前信贷需求疲软背景下，降低首付比例尤为关键，结合利率的下调和可能的税费减免，将进一步增强房贷的可承受性。

对于利用国资收购空置商品房转为保障性住房的提议，李宇嘉建议需有更高级别的资金支持和国家信用背书，考虑通过发行国债、PSL等方式筹集资金，同时建议设立普惠式住房银行，为新市民提供优惠贷款，以综合性手段促进房地产市场的稳定与发展。

(责任编辑：张蕾)

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