北京楼市新政会来吗？多地政策松绑，北京跟进在即？

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2024-05-29 15:00:53 东方财富网

北京楼市新政会来吗？

5月27日之后，上海调整了楼市政策，紧接着广州和深圳也采取行动，推出了一系列激励措施以促进房地产市场的健康发展。

广州在5月28日宣布的新政中，降低了对外地居民购房的门槛，优化了房贷政策，减少了公积金贷款的缴存年限要求，并支持用公积金支付首付款，同时优化了限售政策，鼓励“以旧换新”。同一天，深圳宣布自5月29日起，个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限将下调。这些举措预示着广州和深圳的房产市场活跃度可能上升，特别是核心区域的销售速度可能会加快。据统计，多个城市如武汉、郑州等地的房贷利率已大幅下调。

广州早先于今年1月放宽了部分购房限制后，市场观望情绪有所缓解，核心区域吸引力增强。尽管4月份新建商品住宅成交面积同比有所下降，但5月以来的周平均成交情况与4月持平，显示出市场调整的压力依旧存在。广州此次进一步缩短了非本地户籍居民购房的社保要求，降低了购房门槛，使得限购政策更为宽松。

深圳则在之前的分区限购政策基础上，响应了中央的会议精神，本次主要在房贷政策上作出了调整。广州和深圳都显著降低了首套和二套房的首付比例，其中广州的首付比例降至一线城市中的最低水平，同时取消了房贷利率下限，多家银行已将首套房贷利率调至3.4%，二套利率调至3.8%。深圳也紧随其后，调整了房贷利率下限，与上海保持一致。北京楼市新政会来吗？

广州还放宽了对非限购区域的贷款条件，扩大了首套住房的认定范围。此外，超过80个城市已允许使用公积金支付购房首付，有助于减轻购房者的负担。

对于限售政策的取消，专家认为这既能增加二手房供应，促进置换需求，也可能加剧降价竞争，但总体上利于市场流通。广州和深圳的政策变动引发市场对北京后续政策调整的关注，目前北京在限购、首付比例及房贷利率方面仍存在放松空间。

业内分析人士推测，北京可能会跟随其他一线城市步伐，调整相关政策，特别是房贷政策，以进一步激活市场。中指院预测，北京的政策优化可能涉及缩短非本地居民社保年限、针对特定群体放宽限购、调整首付比例和房贷利率等方面，这些变化或将加速全国房地产市场的稳定复苏。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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