取消预售制，阻碍到底在哪？(5)
购房者，也算开心，首付不到一半，以后慢慢还贷款，可总算有了属于自己的房子。
前提条件是各地财政基本面向好，没有债务负担，开发商更得靠谱。
可要说地方政府只拿钱不干事，那不是实话。
为了防止某些玩空手套白狼就跑路的开发商，全国普遍实行了预售许可审批，基本都是要求施工进度基本完成主体结构的1/4以上，即结构封顶。
什么意思？
意思是老百姓买房子时候钱是先交给政府保管，等楼盖差不多了，政府再把钱返还给开发商，类似支付宝一样。
换句话说，为何现在那么多“烂尾房”并不是真正的荒芜一片，都是成堆的水泥框架？
就是因为不盖到这个程度，开发商拿不到钱。
那得多问一句，预售房缴纳的房款都进入开发商的腰包了么？
并不是，大部分是进入地方政府的腰包了。
04
咱不敢乱说，援引中央党校国际战略研究所副所长周天勇教授接受采访时说的一番话吧。
看到了么，房价里70%是政府税费……不是我瞎说啊，这是中央党校教授自己承认的。
这里面其实尺度很大，各地政策不同，执行标准不同，利益分配也自然不同。
分出去钱容易，想收回来就有些费劲了。
更何况，这些年各地财政收入增长乏力，全国性的财政增量收入出现了下滑，甚至有些地方都到了入不敷出的地步。
这也就意味着，取消商品房预售制，其实也就是动了许多地方所剩无几的土地财政“奶酪”。
不过，取消商品房预售制已经有了先行者。
2020年，海南宣布对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，成为国内首个全面实施现房销售的省份。
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